*** NEU - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem - ca. 550 m² Gru auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem - ca. 550 m² Grundstück in zentraler Lage ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    729 - EKS2 / 10796
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    545.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25% inkl. 16 % MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    545.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    80.387,50 €
  • Maklerprovision:
    34.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.175,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    35.425,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.725,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    625.387,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    150 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    550 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 revitalisiert und neu in Massivbauweise aufgebaut.

    Das Haus befindet sich auf einem ca. 550 m² großem Grundstück.

    Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Flure, Küche, separaten Essplatz, Hauptbadezimmer und einem Gäste-WC nebst Abstellräumen.

    Um die Sonne genießen zu können, gibt es den liebevoll gestalten Naturgarten mit einem großen Gartenhäuschen.

    Für Ihren PKW befindet sich direkt vor dem Haus ein Stellplatz.

    Das sehr gepflegte Haus wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll gestaltet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
  • Lage:
    Die Stadt Ahrensburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg.

    Ahrensburg ist mit seinen ca. 32.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.

    Die Hamburger Innenstadt ist ca. 20 km entfernt.

    Gerade aus diesem Grund, die Nähe zur Hansestadt, ist Ahrensburg ein sehr beliebter Vorort von Hamburg.

    Hier leben Sie ruhig, im Grünen und müssen auf die Großstadt nicht verzichten.

    Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

    Die Autobahn A 1 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie sowohl innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt von Hamburg als auch in ca. 40 Minuten in die Hansestadt Lübeck und die nördlich von Lübeck gelegene Erholungsregion Ostsee.

    Die Immobilie befindet sich in einer von Einzel-und Doppelhäusern geprägten, sehr Anliegerstrasse ( 30-er Zone ) in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

    Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in der näheren Nachbarschaft. Zu Fuss erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt von Ahrensburg mit Ihren zahlreichen Geschäften. Hier finden Sie von Lebensmittelläden über Ärzte und Kaufhäuser alles was das Herz begehrt.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 3.6.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 76.24 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    729 - EKS2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2000
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    76,24 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Offene Küche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Massivhaus
  • Gäste-WC
  • Im Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses befindet sich Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC (mit Dusche) und ein Abstellraum.

    Sie gelangen weiter durch den Flur zur offenen Küche und zum separaten Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern.

    Von dort kommen Sie in den Wohnbereich - von diesem geht noch ein weiteres kleines Zimmer ab, welches gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

    Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt worden. Das kleine Zimmer im Erdgeschoss hat einen Teppichboden.

    Vom Essbereich gelangen Sie über ein schöne Holztreppe in das Obergeschoss in dem sich 3 weitere Zimmer und das Hauptbadezimmer befinden.

    Im gesamten Obergeschoss wurde ein sehr schöner Parkettboden verlegt.

    Das Hauptbadezimmer (Bad en suite) hat einen Fliesenboden, eine Badewanne und eine Dusche.

    Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

    Die Gasheizungsanlage ist aus dem Jahr 2000 und wurde regelmäßig gewartet.

    Insgesamt ein gut durchdachtes Einfamilienhaus mit reichlich Platz und Stauraum und einem liebevoll angelegten Garten.
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Roman Zank
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg