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*** NEU : PROVISIONSFREI - Renditestarkes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Potenzial ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    609 - R43N / 5144
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.350.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    PROVISIONSFREI
  • Anzahl Parkflächen:
    4
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.350.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    114.750,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    20.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    87.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    6.750,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.464.750,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    552 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.017 m²
  • Anzahl Zimmer:
    19
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 nacheinander gebauten Gebäudeteilen und steht auf einem ca. 1.017 m€ großen Grundstück.

    Das Vorderhaus wurde im Jahr 1930 erbaut. Das Hinterhaus im Jahre 1950 und der zusätzliche Anbau in den Jahren 1962 und 1966.

    Insgesamt verfügt das Gebäude heute über eine Wohnfläche von ca. 552,72 m², wovon ca. 202 m² auf das Vorderhaus entfallen und ca. 350 m² auf die anderen Gebäudeteile.

    Aktuell sind 8 von 8 Wohneinheiten sowie 4 Stellplätze vermietet.

    Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 52.113,36.

    Eine Wohneinheit, ca. 95 m², wurde gekündigt. Nach Auszug wird diese renoviert und neu vermietet - dadurch wird sich die jährliche Nettomieteinnahme um € 3.400-, erhöhen.

    Das Gebäude befindet sich in einen gepflegten Zustand und kann in gemeinsamer Absprache übernommen werden.

    Gern beraten wir Sie persönlich hinsichtlich des Potenziales dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
  • Lage:
    Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und sehr guten Lage von Ahrensburg.

    Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Hansestadt Hamburg ist optimal.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.6.2019.
    Endenergiebedarf beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.
  • Objektnummer:
    609 - R43N
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1962
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    118,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
Ausstattung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Massivhaus
  • Die Immobilie und die einzelnen Wohnungen wurden fortlaufend gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand.

    Gern beraten wir Sie persönlich hinsichtlich des Potenziales dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Roman Zank
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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