*** NEU - NEUBAU-ZINSHAUS MIT 10 WOHNEINHEITEN IN BESTER LAGE VON HH-U auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - NEUBAU-ZINSHAUS MIT 10 WOHNEINHEITEN IN BESTER LAGE VON HH-UHLENHORST ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    723 - AV26GK / 10560
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Averhoffstrasse 26
    Uhlenhorst
    22085 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    11.372.700,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    360.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 16 % Mwst.
  • Anzahl Parkflächen:
    6
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    11.372.700,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    1.450.019,25 €
  • Maklerprovision:
    710.793,75 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    170.590,50 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    511.771,50 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    56.863,50 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    12.822.719,25 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
    Monatsrate: 21.153,22 €*
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    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    913,16 m²
  • Nutzfläche ca.:
    122,7 m²
  • Anzahl Zimmer:
    27
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Herbst 2021 10 luxuriöse Neubau-Wohnungen.

    Im Kellergeschoß befinden sich 6 Tiefgaragenstellplätze sowie die
    Abstellräume.

    Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.

    Unter folgendem Link können Sie eine virtuelle Besichtigung der Wohnungen 3,5,7 und 9 durchführen :

    https://panoview.3d-architektur-profi.de/averhoffstrasse_whg3/

    Die Wohnungen verfügen über zwei Bäder ( ab 3 Zimmer Wohnungen ) und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

    DIE GRUNDRISSE DER WOHNUNGEN KÖNNEN NACH IHREN WÜNSCHEN GEÄNDERT WERDEN.

    Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets ( 60 € pro m² ) und nach individueller Wahl des Käufers.

    Einzelne Wohnungen können zusammengelegt werden - die Grundrisse sind je nach Baufortschritt noch änderbar.

    Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

    Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

    Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

    Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zu den Dachterrassen ) und bequem mit dem Aufzug von der
    Tiefgarage aus zu erreichen.

    Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt
    (außer Küchen).

    Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 10 %, die restlichen 90 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.

    Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.
  • Lage:
    Dieses exklusive und hochwertig ausgestattete Neubauprojekt liegt im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst.

    Der Hamburger Stadtteil Uhlenhorst ist wegen seiner urbanen, alsternahen Lage sehr beliebt und exklusiv.

    Wohnen in Uhlenhorst bedeutet Mitten im Leben zu sein.

    Fußläufig erreichen Sie die Außenalster, den beliebten Hofweg sowie den
    Mühlenkamp – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

    Das Mundsburg Center / die sog. „Hamburger Meile“ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Kita´s, Schulen, Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten.

    Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie innerhalb weniger Minuten im Hamburger Stadtzentrum.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.
  • Objektnummer:
    723 - AV26GK
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2020
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    28,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Solaranlage
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartenmitbenutzung
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • * Parkett / Fliesen zum Materialpreis von 60 € pro m²
    * 2,77 m Deckenhöhe
    * 2,20 m Türhöhe
    * Energieeffizienzhaus
    * 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²
    * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
    * Be-und Entlüftung - TGA
    * Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume )
    * Fußbodenheizung
    * Voll- und Duschbad
    * Tiefgarage
    * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
    * Dachterrasse
    * Gegensprechanlage mit Videoporter
    * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
    * Fensterbänke aus Micro pur weiß
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Christian Steffen
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg