*** NEU - Mehrgenerationenhaus auf parkähnlichem Grundstück in bester auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - Mehrgenerationenhaus auf parkähnlichem Grundstück in bester Lage der Elbvororte ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    557 - PZIN / 456
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Papenkamp 33
    Groß Flottbek
    22607 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    6.510.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    240.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 19 % Mwst.
  • Anzahl Parkflächen:
    8
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    6.510.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    830.025,00 €
  • Maklerprovision:
    406.875,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    97.650,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    292.950,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    32.550,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    7.340.025,00 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
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    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
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Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    776,8 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    2.128 m²
  • Anzahl Zimmer:
    22
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses außergewöhnliche Ensemble mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten befindet sich im Bau und wird bis zum Herbst 2019 als energieeffizienter Neubau fertig gestellt.

    Selbstverständlich verfügt dieser Neubau über eine Tiefgarage nebst Kellerräumen.

    Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

    Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

    Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

    Für Sie als Interessent besteht noch die Möglichkeit Einfluss auf den Grundriss und auf die Ausstattung zu nehmen.

    Die angebotenen Wohnungen sind barrierefrei
    (ausgenommen Zugang zur Terrasse) und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.

    Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen).

    Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 10 %, die restlichen 90 % werden bei der Übergabe fällig.
  • Lage:
    *** PAPENKAMP GARDENS - PAPENKAMP 33 ***

    Der sich im Bau befindende Neubau entsteht aktuell in dem beliebten Hamburger Elbvorort Groß Flottbek.

    Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand, die ruhige undzentrale Lage sowie der Jenisch Park bieten somit ihren besonderen Reiz.

    Eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

    Die nahgelegene und beliebte Waitzstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.

    Das Elbe-Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

    Sämtliche Schulen,Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist eine gute Verbindung an die Innenstadt gegeben.


    Hamburg - Groß-Flottbek zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Hamburg.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.
  • Objektnummer:
    557 - PZIN
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    33,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Solaranlage
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Ausstattungsmerkmale:

    * Parkett / Fliesen zum Materialpreis von 60 € pro m²
    * 2,77 m Deckenhöhe
    * 2,20 m Türhöhe
    * Energieeffizienzhaus gemäß EnEV 2016
    * 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,6 W/m²
    * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
    * Be-und Entlüftung - TGA
    * Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume )
    * Fußbodenheizung
    * Voll- und Duschbad
    * Tiefgarage
    * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
    * Terrasse
    * Gegensprechanlage mit Videoporter
    * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
    * Fensterbänke aus Micro pur weiß
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Christian Steffen
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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