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*** NEU : Sehr gepflegtes Architektenhaus in ruhiger Lage mit top Anbindung nach Hamburg ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    629 - KRU7 / 6369
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    795.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25% inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    795.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    117.262,50 €
  • Maklerprovision:
    49.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    11.925,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    51.675,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.975,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    912.262,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    254 m²
  • Nutzfläche ca.:
    239 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.100 m²
  • Anzahl Zimmer:
    9,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    4
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses moderne und gepflegte Architektenhaus wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erbaut.

    Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und präsentiert sich als sehr großzügig.

    Aktuell verfügt die Liegenschaft über ca. 254 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 9 und ein halbes Zimmer, Küchen, Bäder und Flure verteilen.

    Das Haus ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.

    Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung, die über ein Treppenhaus zu erreichen ist. Diese vermietete Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 66 m² - verteilt auf 2 1/2 Zimmer.

    Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 188 m² die sich auf 5 Zimmer, Vollbad und Gäste-WC, Küche, Kaminecke, Essplatz mit Zugang zur Galerie und Arbeitsplatz sowie dem im Obergeschoss belegene Schlafzimmer verteilen.

    Das Haus ist unterkellert (ca. 170 m²).

    Der Keller ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und bietet zusätzlichen Stauraum, kleinere Arbeitsbereiche für die Hauswirtschaft oder Ähnliches, 2 weitere ausgebaute Zimmer für Wohnzwecke, ein Bad mit Dusche und WC, eine Werkstatt, einen Weinkeller und einen Hobbyraum.

    Der großzügige und sehr schön angelegte Garten bietet die Möglichkeit Zeit im Freien zu verbringen und die Sonne sowie die Ruhe zu genießen. Der Garten verfügt über eine große Terrasse und ermöglicht den direkten Blick in das Naturschutzgebiet.

    Für Ihren PKW gibt es eine Doppelgarage und bis zu 2 Stellplätze davor.
  • Lage:
    Dieses schöne und großzügige Architektenhaus liegt im Krabbenkamp und zählt zu Reinbek, ca. 15 Kilometer östlich von Hamburg, in einer ruhigen, idyllischen und naturnahen Wohngegend umschlossenen von der Bille und bildet somit eine Insellage.

    Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägt.

    Die Dinge des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Reinbek, Wohltorf oder Aumühle.

    Durch die sehr gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto müssen Sie auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten und leben dennoch im Grünen und in ruhiger Umgebung.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 4.6.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 234.96 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.
  • Objektnummer:
    629 - KRU7
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1982
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    234,96 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Massivhaus
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Dieses schöne und gepflegte Architektenhaus wurde durch die jetzigen Eigentümer sehr gepflegt sowie liebevoll gestaltet und ausgestattet.

    Die Heizungsanlage (GAS) aus dem Jahr 2001 wird regelmäßig überprüft und auf den neuesten Stand gebracht.

    Die Bodenplatte im Dachgeschoss ist gedämmt - das Außenmauerwerk misst ca. 60 cm.

    Weiterhin wurde im Jahr 2011 im Kellergeschoss ein Bad mit Dusche errichtet um die dort belegenen 2 Zimmer als separaten Bereich nutzen zu können.

    Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt und bietet Platz zum Relaxen, zum Spielen für die Kinder oder um einfach nur die Sonne zu genießen.

    Für die kalte Jahreszeit gibt es einen 3-zügigen Kamin und eine Kaminecke die einen schönen Blick in das Naturschutzgebiet ermöglicht.

    Die Küche ist separat belegen, mit einer Durchreiche zum Essbereich.

    In den meißten Zimmern finden Sie Fliesenböden. Das komplette Haus wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.

    Insgesamt eine großzügige und schöne Immobilie in einer besonderen und naturnahen Lage.
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Roman Zank
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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