NEU +++ Haus und Wohnung in Einem +++ auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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NEU +++ Haus und Wohnung in Einem +++

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  • Anzeigen-Nr.:
    1948_WH / 5670
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Billstedt
    22119 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    479.000,00 €
  • Provision:
    6,25%
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    479.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    61.072,50 €
  • Maklerprovision:
    29.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.185,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    21.555,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.395,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    540.072,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    206,73 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    496 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene Wohnung über zwei Ebenen befindet sich in einem Doppelhaus bestehend aus drei Einheiten. Diese sind nach WEG aufgeteilt. Die hier zu veräußernde Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden und hat ca. 161 m² Wohnfläche, sie ist zusammengehörig mit der ca. 45 m² großen Einliegerwohnung im Erdgeschoss und bildet eine Einheit.
    Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche sowie die andere Doppelhaushälfte bilden die Einheiten zwei und drei.
    Die Wohnung bestehend aus 4,5 Zimmern und die dazugehörige Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einem Raum und der wundervoll angelegte ca. 496 m² große Garten mit Gartenhaus bieten viel Raum für großzügige und unterschiedliche und alleinige Nutzungsmöglichkeiten.
    Drei PKW-Stellplätze zu der Wohnung finden Sie direkt an der Hausseite auf dem Grundstück.

    Für detailierte Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
  • Lage:
    Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Märchensiedlung in Hamburg-Billstedt mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
    1938 ist das heutige Gebiet der Märchensiedlung bereits als Kleinsiedlungsfläche ausgewiesen worden, die Erschließung erfolgte erst in den 40er Jahren. Die Häuser sind zum größten Teil ähnlichen Bautyps, zweigeschossige Einfamilienhäuser mit einem Satteldach. Der gartenstadtähnliche Charakter wird bis heute erhalten, auch wenn sich die Häuser nach und nach erneuern und durch eine vielfältige Bebauung das Bild auflockern.
    Der Stadtteil Billstedt ist grün und bietet viel Natur direkt vor der Haustür. Eine schnelle Runde durch den Park drehen oder ein Picknick am Öjendorfer See im Sommer? Lange fahren muss man dafür nicht. Der Bus ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und mit der U-Bahn ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof und in unter 30 Minuten kann man auf der Reeperbahn feiern.
    Die Freizeitgestaltung lässt sich mit Golfen, Reiten, Tennis, Fussball oder Schwimmen vielfältig arrangieren. Zahlreiche Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung und locken mit einer großen Auswahl an Angeboten.
    Das nahegelegene Autobahnkreuz Hamburg-Ost, verbindet mit der A24 Hamburg mit Berlin und die A1 schafft die Verbindung Hamburg-Bremen.
    Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Marienthal sind leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Billstedt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften  ist nur knapp 2 km entfernt und lädt zweimal die Woche zum Wochenmarkt mit regionalen Produkten ein.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1956
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 145,49 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E

    Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

    PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

    "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

    Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

    Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,

    Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

    www.ppimmo.de
  • Objektnummer:
    1948_WH
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1956
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    145,49 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gäste-WC
  • + Wohnung mit Dachterrasse, Garten und Einliegerwohnung
    + Sehr gute Anbindung
    + 3 Stellplätze direkt am Haus
    + Pflegeleichter, nicht einsehbarer Garten
    + Gartenhaus mit überdachter Terrasse
    + Moderne und neuwertige Ausstattung
    + Großzügiger Grundriss
    + Ausgebauter Spitzboden


    Verbrauchsausweis: 145,49 kWh/(m²*a), Gas, E, Bj. 1956, gültig bis 24.08.2028
Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Kontaktperson
Frau Nina Burchard
Mittelweg 22
Hamburg

Partner der Region
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