*** NEU - Gepflegtes und großzügiges EFH mit 6-7 Zimmern und Voll-Kell auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - Gepflegtes und großzügiges EFH mit 6-7 Zimmern und Voll-Keller auf sonnigem Grundstück ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    563 - GRW8 / 7504
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21629 Neu Wulmstorf
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    399.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 19 % Mwst.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    399.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    52.867,50 €
  • Maklerprovision:
    24.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.985,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    19.950,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.995,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    451.867,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    172 m²
  • Nutzfläche ca.:
    102 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    366 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Auf einem ca. 366 m² großen Grundstück mit sehr schöner Süd-/Ost-Ausrichtung liegt dieses im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus.

    Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 172 m², die sich auf insgesamt 7 volle und ein halbes Zimmer verteilen.

    Es verfügt über einen Vollkeller mit großzügigen weiteren Räumen, der eine Nutzfläche von ca. 102 m² aufweist .

    Hier befindet sich auch die zentrale Öl-Heizungsanlage.

    Das großzügig geschnittene Haus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit großen und hellen Fenstern.

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  • Lage:
    Der im Landkreis Harburg gelegene Ort Neu-Wulmstorf zählt zum südlichen Einzugsbereich Hamburgs.

    Neu Wulmstorf erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Alten Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest mit Buxtehude im Westen

    Neu-Wulmstorf empfängt Sie mit einem hübschen und äußerst gepflegtem, gewachsenem Ortsbild.

    Sämtliche Annehmlichkeiten zur Erledigung der Dinge des täglichen Bedarfes sind fussläufig erreichbar - Ärzte, Supermärkte, öffentlicher Nahverkehr.

    Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen sind vorhanden.

    Per PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten.

    In ca. 45 Min sind Sie in der Hansestadt Bremen.

    Der Ort Neu-Wulmstorf selbst ist schnell von der Autobahn aus zu erreichen:

    Hamburg - Bremen ( A1 Anschlussstelle Rade ).

    Für ein ansprechendes Freizeitangebot sorgen diverse Sportvereine und kulturelle Angebote.

    Neu Wulmstorf - hier lebt man gern. Grün und dennoch zentral mit bester Anbindung.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.
  • Objektnummer:
    563 - GRW8
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1972
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    102,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Carport
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohnzimmer 2 ganze weitere und ein halbes Zimmer, die Küche, das Bad und ein Flur.

    Vom Wohnzimmer aus haben Sie über eine Terrassentür direkten Zugang auf Ihr sonniges und nach süd/ost ausgerichtetes Grundstück.

    Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen 4 weiteren Zimmern.

    Ein Teil des Kellers kann auch als Garage genutzt werden. Außerdem befindet sich im Keller noch ein weiterer Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

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STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Christian Steffen
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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