*** NEU - Gepflegte Doppelhaushälfte auf großem sonnigen Grundstück in auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - Gepflegte Doppelhaushälfte auf großem sonnigen Grundstück in zentraler Lage ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    754 - AW14 / 11183
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22926 Ahrensburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    345.000,00 €
  • Provision:
    6,25% inkl. 16 % MwSt.
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  • Kaufpreis:
    345.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    50.887,50 €
  • Maklerprovision:
    21.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.175,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    22.425,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.725,00 €
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  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    83 m²
  • Nutzfläche ca.:
    12 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    746 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Auf einem ca. 746 m² großen Grundstück - mit sehr schöner Süd Ausrichtung - liegt diese im Jahre 1936 in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte.

    Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² die sich auf insgesamt 3 1/2 Zimmer verteilen.

    Es verfügt über einen Teilkeller, der eine Nutzfläche von ca. 12 m² hat .

    Die zentrale Öl-Heizungsanlage (Baujahr 1992) befindet sich im Keller, der Tank befindet sich in einem Nebengebäude.
    Das Nebengebäude hat ebenfalls Platz für eine kleine Werkstatt und bietet zusätzlichen Stauraum.

    Ein Anschluss an das Gasnetz ist möglich.

    Neben dem Haus befindet sich eine Garage und davor weitere Stellplatzmöglichkeiten.

    Laut Baurecht kann das Haus erweitert werden - ein Anbau oder Neubau ist möglich.
  • Lage:
    Die Stadt Ahrensburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg.

    Ahrensburg ist mit seinen ca. 32.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.

    Die Hamburger Innenstadt ist ca. 20 km entfernt.

    Gerade aus diesem Grund, die Nähe zur Hansestadt, ist Ahrensburg ein sehr beliebter Vorort von Hamburg.

    Hier leben Sie ruhig, im Grünen und müssen auf die Großstadt nicht verzichten.

    Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

    Die Autobahn A 1 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie sowohl innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt von Hamburg als auch in ca. 40 Minuten in die Hansestadt Lübeck und die nördlich von Lübeck gelegene Erholungsregion Ostsee.

    Die Immobilie befindet sich in einer von Einzel-und Doppelhäusern geprägten, sehr ruhigen Anliegerstrasse ( 30-er Zone ).

    Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in der näheren Nachbarschaft. Zu Fuss erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt von Ahrensburg mit Ihren zahlreichen Geschäften. Hier finden Sie von Lebensmittelläden über Ärzte und Kaufhäuser alles was das Herz begehrt.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.3.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 265.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.
  • Objektnummer:
    754 - AW14
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1936
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    265,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Öl
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Massivhaus
  • Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Wannenbad.

    Der Keller und das Obergeschoss sind vom Flur im Eingangsbereich zu erreichen.

    Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer.

    Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und Bedarf hier und da einer Modernisierung.

    Laut Baurecht kann das Haus erweitert werden - ein Anbau oder Neubau ist möglich.
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Roman Zank
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg