*** Bereits 50 % verkauft - Hochwertiges Neubau-Stadthaus in zentraler auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Bereits 50 % verkauft - Hochwertiges Neubau-Stadthaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    591 - MSH1 / 3749
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Meiendorfer Straße 55 B
    Meiendorf
    22145 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    430.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    430.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    54.825,00 €
  • Maklerprovision:
    26.875,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.450,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    19.350,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.150,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    484.825,00 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
Bei einem Eigenkapital von 20% (86.000,00 € zzgl. Nebenkosten) ergibt sich ein Nettodarlehen in Höhe von 344.000,00 €. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren entsteht eine Monatsrate von:
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    118 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    140 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses außergewöhnliche Neubau-Projekt mit insgesamt 4 Stadthäusern wird bis Mitte 2020 als energieeffizienter Neubau entstehen.

    Jedes Stadthaus erhält eine Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil.

    Der Grundstücksanteil bei dieser Einheit beträgt ca. 140 m².

    Für Ihren PKW gibt es einen Stellplatz.

    Durch die optimale Ausrichtung der Stadthäuser wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert sein.

    Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, wird sich durch das komplette Objekt ziehen.

    Für Sie als Interessent besteht noch die Möglichkeit Einfluss auf den Grundriss und auf die Ausstattung zu nehmen.

    Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen und Malerarbeiten).

    Gern präsentieren wir Ihnen Referenzobjekte des erfahrenen Hamburger Bauträgers.
  • Lage:
    Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt entsteht in einer ruhigen Seitenstrasse in Hamburg Meiendorf/Rahlstedt.

    Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhaus-/ Doppelhaus- und kleinere Mehrfamilienhausbebauung geprägt.

    Hamburg-Meiendorf/Rahlstedt gehört mit zu den beliebtesten Wohnregionen Hamburgs.

    Sie finden alle Schulen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

    Die Einkaufszentren "Farmsen Center" und "Rahlstedt Center" mit diversen Einzelhandels- & Fachgeschäften sind nur wenige Minuten entfernt.

    Ebenfalls wird der Wochenmarkt in Farmsen-Berne oder Rahlstedt als beliebte Einkaufsmöglichkeit genutzt.

    In der nah gelegenen Umgebung finden Sie mehrere beliebte Grün- und Erholungsflächen sowie Parkanlagen wie zum Beispiel den bekannten Berner Gutspark und den Volksdorfer Wald.

    Bushaltestellen sowie die S-Bahn Haltestelle Rahlstedt oder die U-Bahn Berne sind schnell erreicht.

    Alternativ fahren Sie mit dem Auto nur ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.
  • Objektnummer:
    591 - MSH1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2019
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    22,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Massivhaus
  • Gäste-WC
  • Einige Highlights:

    * Massivbauweise

    * KFW - Effizienzhaus 55

    * Hybridgerät bestehend aus Gas-Brennwertgerät
    und Luft/Wasser-Wärmepumpe

    * Wärmerückgewinnung dezentral

    * Fassade: Hocheffiziente Wärmedämmung mit weißem Außenputz

    * 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung und abschließbare Fenstergriffe

    * Massivholztreppe

    * Fußbodenheizung

    * Design - Vinyl Boden in allen Wohnräumen / Küche: Vinyl oder Fliese

    * Freie Grundrissgestaltung und Eigenleistungen möglich
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Roman Zank
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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