Modernisierungsbedürftig auf Traumgrundstück auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Modernisierungsbedürftig auf Traumgrundstück

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  • Anzeigen-Nr.:
    583608 / 7546
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Jenfeld
    22045 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    375.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    375.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    47.812,50 €
  • Maklerprovision:
    23.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.625,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    16.875,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.875,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    79 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    898 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1936 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und 1968 um einen nicht unterkellerten Flachdachanbau erweitert. Sie betreten das Haus über einen schmalen Flur mit Zutritt in das Wannenbad mit Fenster und in die kleine Küche. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel. Die ehemalige Tür zur Terrasse wurde verschlossen, kann bei Bedarf aber wieder geöffnet werden. Vom großzügigen Essbereich mit Blick auf die Terrasse und in den Garten gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie zu dem kleinen Kellerraum für Abstellzwecke. Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Zur rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer mit Zutritt auf die sonnige Dachterrasse, welche sich über den gesamten Anbau erstreckt. Ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer komplettiert das Raumangebot. Der traumhafte und nach Südwesten ausgerichtete Garten ist liebevoll mit Rasenflächen, Beeten und einem Teich gestaltet, ein Gartenhäuschen im vorderen Bereich bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Die wettergeschützte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein, im hinteren Grundstücksbereich bietet eine weitere Terrasse eine sonnige Alternative. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit keine PKW-Stellplätze, Parkmöglichkeiten befinden sich aber vorn an der Straße.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Jenfeld. Dieses grüne Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern grenzt unmittelbar an den Stadtteil Marienthal, gegenüber der Helmuth-Schmitt-Universität im Bezirk Wandsbek. Das Gebiet in sehr guter Lage mit gepflegten Gärten und Häusern, verkehrsberuhigten Straßen und Wegen bietet auch durch eine gute Infrastruktur eine hohe, familienfreundliche Wohnqualität. Schulen und Kindergärten gehören zum Einzugsgebiet Marienthal und sind zu Fuß nur 10-15 Minuten entfernt. Auch diverse Einkaufszentren wie z. B. das EKZ Tondo, das Jenfelder EKZ und das EKZ Wandsbeker Quarree mit einem großen Wochenmarkt sind bequem mit dem Rad, dem Auto oder einem Bus erreichbar. Diverse verschiedene Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten nach Wandsbek, Rahlstedt, Billstedt oder in die City. Bei dem EKZ Tondo liegt die S-Bahn-Station Tonndorf, die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 12 Minuten. Die Autobahn A24 in Richtung Berlin und Innenstadt sowie der Zubringer zur A1 Richtung Lübeck und Hannover sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Jenfelder Moor mit zwei Seen beginnt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in weniger als 10 Minuten das Wandsbeker Gehölz oder den Wanderweg im Eichtalpark, der entlang der Wandse bis zur Alster führt.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1936 / 1968
    Heizungsart: Elektro-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 313,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: H
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    583608
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1936
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    313,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Strom
  • Heizungsart:
    Elektro-Heizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Elektrowärme
  • Keller
  • Die Fußböden in den Schlafräumen und im Esszimmer sind mit Teppichboden versehen, im Wohnzimmer wurde PVC verlegt. Die Küche, das Badezimmer und der Flur sind mit hellen Fliesen belegt worden. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile älteren Datums, eine Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht. Die Fenster sind größtenteils in Holz gefasst und stammen aus 1968, das Fenster und die Tür zur Dachterrasse wurden bereits ausgetauscht und sind in Kunststoff gefasst. Alle Räume wirken ausgesprochen hell und freundlich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen, diese wurden 1990 ersetzt und sind nicht mehr schadstoffhaltig. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Julia Lamps
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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