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Modernisiertes Reihenmittelhaus

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  • Anzeigen-Nr.:
    586944 / 10669
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22848 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    295.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
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  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    72 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    120 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 120 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert.
    Das Dachgeschoss ist im Jahr 2015 ausgebaut und um eine Gaube erweitert worden. In diesem Zusammenhang wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.

    Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde das Wannenbad im Obergeschoss im Jahr 2016 erneuert. Des Weiteren wurden im gleichen Jahr der Sicherungskasten erneuert und die Fassade gestrichen. Die Fenster sind zum Großteil durch dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. Eine neue Gas-Zentralheizung ist 2012 eingebaut worden. Der Eingangsbereich ist im Jahre 2015 erneuert worden;in diesem Zusammenhang wurde die Außenwand des Kellergeschosses aufgegraben und von außen mit einem neuen Bitumenanstrich versehen.
  • Lage:
    Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Norderstedt-Garstedt, in einer 30er-Zone mit nur geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern bebaut.

    Im unmittelbaren Umfeld befindet sich das Einkaufszentrum "Herold-Center". Hier finden Sie ebenfalls die Haltestelle "Garstedt" mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn-Linie "U1". Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen und auch Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar.

    Aufgrund der direkten Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, einer guten U-Bahnanbindung und der Nähe zur Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord sowie dem Flughafen erfreut sich der Stadtteil Garstedt in Norderstedt seit Jahren hoher Beliebtheit.
  • Objektnummer:
    586944
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1957
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    213,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Laminat
  • PVC
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie ein Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung.

    Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein neuwertiges Wannenbad, ein großes Kinderzimmer mit einem bodentiefen Fenster sowie ein Büro.

    Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.

    Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Vorräte.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Ilka Hoehl
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866