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Modernes Ambiente! Exklusives Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31398_8 / 448
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lemsahl-Mellingstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    838.680,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    4 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Gesamtpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    838.680,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    88.061,40 €
  • Maklerprovision:
    33.547,20 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.580,20 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    37.740,60 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.193,40 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    926.741,40 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    147 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    501 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Der Klassiker für Ihre Familie: Das zweigeschossige Einfamilienhaus.

    Dieser Haustyp bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Geschossen realisieren Sie Wohnflächen bis zu 220 m² mit bis zu sechs Zimmern zuzügl. Balkone und/oder Terrassen. Ein Dachboden bietet Ihnen großzügigen Stauraum, optional erweitern Sie Ihr Haus um einen Vollkeller mit zusätzlichem Raumangebot. Ein großer Garten und Stellplätze oder Carports direkt am Haus runden dieses Angebot ab.
  • Lage:
    Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern, laufen, radeln oder per Paddelboot die Natur genießen. Ein stimmungsvolles Abenteuer wartet auf Sie.

    Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub „Oberalster“ in ca. 15 Minuten. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

    Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum finden Sie benachbart. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das kleine Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Mehrere Buslinien mit Haltestellen sind direkt am ,,Spechtort" vorhanden. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Grundstücks- und Hauspreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31398_8
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2020
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    24,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Massivhaus
  • Grundlegende Übersicht:
    • Grundstück: ca. 501 m²
    • Wohnfläche: ca. 147 m²
    • Zimmer: 5

    Ausstattungsbeispiele:
    • Fassaden: hochwertige Olfry-Klinker
    • Fenster: Kunststoff dreifach verglast
    • Energie: KfW 55 nach EnEV 2016
    • Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
    • Wärmerückgewinnungsanlage
    • elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
    • Hausanschlusskosten inkl.
    • Baugrundgutachten und Vermessungsleistungen inkl.
    • Luftdichtheitsmessung
    • u.v.m.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG