Moderne Stadtvilla in Sackgassenlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Moderne Stadtvilla in Sackgassenlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    585245 / 8642
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22927 Großhansdorf
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    799.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    799.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    117.852,50 €
  • Maklerprovision:
    49.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    11.985,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    51.935,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.995,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    916.852,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    172 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    796 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinabrung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese repräsentative Stadtvilla wurde im Jahre 2011 als Niedrigenergiehaus gem. EnEV 2009 auf einem ca. 796 m² großen Grundstück erbaut.
    Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich großzügig auf vier Zimmer, die offene Küche, zwei Bäder, die Flure, den Hauswirtschaftsraum sowie anteilig auf die Südterrasse.

    Für Abstellzwecke stehen neben dem großen Hauswirtschaftsraum ein Abstellraum sowie ein auf dem Grundstück rückwärtig positionierter Gartenschuppen zur Verfügung.

    Ein Doppel-Carport, mit Bewegungsmeldern ausgestattet, bietet die Möglichkeit zwei PKW nebeneinander geschützt abzustellen.

    Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und über Radiatoren im mit hellem, edlen Steinzeug belegten Dachgeschoss. Im Vollbad auf dieser Ebene verläuft eine Rücklauferwärmung unterhalb der hellen Fliesen. Die Einspeisung der Wärme wird durch eine Gas-Brennwertheizanlage gewährleistet, drei Solarkollektoren auf der nach Südwesten ausgerichteten Dachseite unterstützen die Warmwassererzeugung.

    Das Haus wurde von seinen anspruchsvollen Eigentümern stets gepflegt und in Schuss gehalten, sodass ohne viel Aufwand direkt eingezogen werden kann.
  • Lage:
    Großhansdorf ist eine attraktive Wohngemeinde mit sehr guter Verkehrsanbindung im nordöstlichen Speckgürtel von Hamburg, in der es sich in wunderbar ländlichem Umfeld behütet leben lässt. Aufgrund der naturverbundenen Lage wird Großhansdorf auch als "die Waldgemeinde" bezeichnet.
    Dieses attraktive Haus befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Straßen von Großhansdorf. Das Grundstück liegt ruhig in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und präsentiert sich sehr ansehnlich. Die umliegenden Straßen zeichnen sich durch eine angenehme nachbarschaftliche Bebauung mit sehr gepflegten und repräsentativen Einfamilienhäusern aus. Alte Baumbestände, roter Klinker und Kaffeemühlen sorgen hier für ein ganz besonderes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, auch die Bahnhöfe "Schmalenbeck" und "Kiekut" der U-Bahn Linie U1 sind ca. zehn Minuten zu Fuß entfernt. Der nahegelegene "Großer Teich" und der Wald laden zu Spaziergängen in die Natur ein.
    In Großhansdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen und erhöhen den Wohnwert dieser Lage für Familien. Diverse Tennis-, Reit-, Hockey- und Golfclubs im Umfeld ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Die naheliegende Autobahn "A1" bietet einen direkten Anschluss nach Hamburg (ca. 25 Min.) oder nach Lübeck (ca. 25 Min.) sowie zur Ostsee (ca. 35 Min.).
    Eine Lage mit vielen Vorzügen.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    585245
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2011
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    69,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Bereits beim Betreten des Grundstücks präsentiert sich diese Immobilie sehr ansprechend und exklusiv. Durch das 2,50 m hohe, schmiedeeiserne Eingangstor gelangen Sie über die gepflasterte Auffahrt zum Haus.

    Im Erdgeschoss betreten Sie über ein großzügiges Entrée die gelungene Kombination aus Wohnen, Genießen und Leben: auf einer Fläche von ca. 63 m² geht hier der offene Küchenbereich harmonisch in den mit Tageslicht durchfluteten Wohn- und Essbereich über. Über der hier verlaufenden Fußbodenheizung befindet sich edles Feinsteinzeug in Holzoptik. Die in Pastell (Farbton Magnolie) gehaltene Küche glänzt mit modernem Design, vielen Staumöglichkeiten, massiven Granit-Arbeitsplatten, Marken-Einbaugeräten sowie mit einem integrierten Tresen. Die bodentiefen Fensterelemente erlauben einen schönen Blick in den grünen Garten. Auf dieser Etage befinden sich weiter der geräumige Hauswirtschaftsraum, das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie der Garderobenbereich.
    Über die stilvolle, offene Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses (Deckenhöhe ca. 250 cm, keine Schrägen). Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein hell gefliestes Vollbad mit bodengleicher Dusche sowie das große Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich zur Verfügung.
    Von der weitläufigen Terrasse gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten. Die großen Rasenflächen werden vom Mähroboter täglich gestutzt, sodass Sie viel Zeit auf der mit elektrischen Markisen ausgestatteten Südterrasse verbringen können. Abends werden das Haus und das Grundstück von seiner durchdachten, ebenfalls mit Bewegungsmeldern ausgestatteten Außenbeleuchtung gekonnt in Szene gesetzt.



    Die Ausstattung der Immobilie ist durchweg als stilvoll und modern zu bezeichnen.
    Um Ihnen alle Vorzüge dieser auffallenden Immobilie präsentieren zu können, empfehlen wir eine ausführliche Begehung vor Ort.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Haiko Stephan
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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