MODERN & PROVISIONSFREI - Wohnglück in begehrter Nachbarschaft auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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MODERN & PROVISIONSFREI - Wohnglück in begehrter Nachbarschaft

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  • Anzeigen-Nr.:
    V2972 / 6193
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Stellingen
    22527 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Provision:
    Provisionsfrei
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    125 m²
  • Nutzfläche ca.:
    52,29 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    175 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die moderne und anspruchsvoll ausgestattete Doppelhaushälfte ist nach KFW 70 Standard in massiver Bauweise 2014 gebaut worden.

    Lichtdurchflutete Wohnräume, Sonnenterrasse und ansprechende Wohnideen präsentieren die Immobilie.

    Die besonderen Ausstattungsmerkmale:

    - Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - Dreifachverglaste Fenster
    - Keller mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenfußboden
    - ausgebautes Dachstudio
    - hochwertige Einbauküche mit Tresenbereich
    - kontrollierte Be- und Entlüftung
    - hochwertiges Bad und Gäste-Bad mit Dusche
    - Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
    - großformatige Granitfliesen
    - umfangreiche Elektroinstallationen
    - begehrte Wohnstraße
    - pflegeleichter Terrassen- und Gartenbereich
    - Stellplatz
    - elektrische Außenrollläden, zeitgesteuert
    - Gegensprechanlage auf allen Wohnebenen

    Mein Tipp: Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort aus - eben, ein schönes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 43,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A.
    Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.
  • Lage:
    Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/
  • Objektnummer:
    V2972
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2014
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    43,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V2972

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg

Partner der Region
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