Mittelreihenhaus mit viel Platz in ruhiger - zentraler Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Mittelreihenhaus mit viel Platz in ruhiger - zentraler Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5146 / 10827
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    289.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    42.627,50 €
  • Maklerprovision:
    18.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.335,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    18.785,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.445,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    106 m²
  • Nutzfläche ca.:
    65 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    289 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1978 Stein auf Stein errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird über eine Ölheizung aus 2017 mit Warmwasseraufbereitung.

    Sie betreten das Reihenhaus und gelangen in den Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC. Aus dem Eingangsbereich begeben sie sich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt.

    Die helle Küche, besticht durch zeitgenössisches Design und Markengeräten.

    Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, das Vollbad mit hellen Fliesen, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das geräumige Dachgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt. Beide verfügen über Heizkörper und bieten weitere Fläche zum Verweilen.

    Im Keller steht eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfasst einen Flur, einen praktischen Vorratsraum und den gepflegten Heizungs-/Waschraum sowie zwei weitere Hobbyräume.

    Hinweis: Im Vollkeller gab es Feuchtigkeitsprobleme, um diese einzudämmen wurde ein Ionisierungsgerät im Jahre 2019 verbaut.

    Das pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine tolle Terrasse in Westlage.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 220,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V5146
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1978
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergie Heizung:
    220,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Keller
  • Referenznummer: V5146

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Timo Drews
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259