*** Mit Feldrandblick ! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Doppelcarport auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Mit Feldrandblick ! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Doppelcarport ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4906 / 10933
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    479.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    7.185,00 €
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    2.395,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    137,2 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    365 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Willkommen in dieser repräsentativen und neuwertigen Doppelhaushälfte direkt am Feldrand. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 massiv errichtet unter Verwendung von hochwertigen Materialien. Diese finden sich u.a. im Vollklinker, den Außenanlagen und dem Innenausbau wieder.

    Über den toll angelegten Zuweg gelangen Sie in den geschützten Eingangsbereich mit dem dahinterliegenden offenen und großzügigen Flur (ca. 12m²). Von diesem erreichen Sie das Gäste-WC (ca. 2m²) mit einer modernen Optik und Fenster. Gegenüberliegend befindet sich der HWR (ca. 6m²) der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

    Im sehr großzügige Wohn-Essbereich findet sich auf ca. 33m² ausreichend Platz für Sofa, Esstisch und mehr. Die vollausgestattete Küche mit Tresen und Fenster besitzt eine Größe von ca. 9m². Die große Fensterfront bietet einen perfekten Blick in den Garten und die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für den Winter bietet sich ein optionaler Kamin an, der Kaminzug ist bereits bauseits vorhanden.

    Das Obergeschoss hält Ihnen zwei (Kinder-)Schlafzimmer (ca. 13m²) und ein (Eltern-)Schlafzimmer (ca. 13m²) bereit. Das geräumige Vollbad mit Dusche und Badewanne verfügt zudem ein großes Velux-Dachfenster. Auch hier wurde auf eine zeitlose Optik geachtet. Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachstudio mit einem weiteren ca. 17m² großen Zimmer (Nutzfläche) und einem Abstellraum (ca. 6m²).

    Im Außenbereich bietet diese Doppelhaushälfte ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen und einen Außenstellplatz. Der traumhafte Garten ist toll angelegt, mit Ziergewächen und ausreichend Platz für Grill und Klettergerüst.


    Weitere Highlights:

    - Kunststofffenster
    - Glasfaseranschluss
    - Fussbodenerwärmung im Erdgeschoss und Bädern
    - Stiltüren
    - 30er Zone


    Lassen Sie sich überzeugen!

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 85,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.
  • Lage:
    Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
  • Objektnummer:
    V4906
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2005
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    85,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Carport
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4906

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259