Luxuriöse Villa im Bauhausstil in traumhafter Lage in Lüneburg auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Luxuriöse Villa im Bauhausstil in traumhafter Lage in Lüneburg

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  • Anzeigen-Nr.:
    582747 / 6225
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21335 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    2.150.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    2.150.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    284.875,00 €
  • Maklerprovision:
    134.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    32.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    107.500,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    10.750,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    2.434.875,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    307 m²
  • Nutzfläche ca.:
    100 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    3.204 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses exklusive Passivhaus erfüllt höchste Wohnansprüche des heutigen Zeitgeistes. Die Villa mit einer großen Doppelgarage wurde im beliebten Stadtteil Oedeme im Bauhausstil auf einem ca. 3.204 m² großen, einzigartigen Traumgrundstück mit eigenem Schwimmteich errichtet.
    Insgesamt verteilen sich ca. 407 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen dieser luxuriösen Immobilie, nämlich drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, zwei Luxusbäder, ein Gäste-WC, ein lichtdurchfluteter Küchenraum - ausgestattet mit einer hochwertigen Eggersmann Einbauküche und exklusiven Elektrogeräten der Hersteller Gaggenau und Miele - ein imposanter Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen Aussicht auf das naturnahe Grundstück.
    Zudem stehen in der Untergeschossebene ein ca. 63 m² großer Raum zur Verfügung, der als Wellness- oder weiterer Wohnbereich genutzt werden kann und einen Zugang zur Südostterrasse bietet. Ein Technik- und ein großer Abstellraum ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene.
    Einige weitere Highlights sind eine komfortable Haussteuerung durch das eingebaute BUS-System, eine Verkabelung von Bang & Olufsen, eine Alarmanlage modernster Technik, ein Fenstersystem von "hilzinger VADBplus", eine Aluminiumhaustür von Schüco, elektrisch angetriebene Raffstores, eine zentrale Lüftungsanlage und eine Erdwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron.

    Sie suchen eine stadtnahe Immobilie mit einem luxuriösen und gleichzeitig minimalistischen Wohnkonzept auf einem idyllischen, einzigartigen Grundstück? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
  • Lage:
    Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit über 76.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    582747
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2019
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    17,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Erdwärme
  • Heizungsart:
    Wärmepumpe
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Erdwärmeanlage
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie in dieser modernen Villa und lenkt den ersten Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich und auf eine beeindruckende Treppenanlage mit aufliegenden Stufen aus amerikanischen Vollholz-Nussbaumbohlen und einem filigranen Edelstahl-Harfengeländer. Des Weiteren befinden sich in der Erdgeschossebene ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer. Im Mittelpunkt stehen der ca. 61 m² große Wohn- und Essbereich mit einem Granit verkleideten Innenraumkamin und der ca. 29 m² große Küchenraum. Ein Highlight ist die exklusive, grifflose Einbauküche der Firma Eggersmann, ausgestattet mit einem Dampfbackofen, einem Kaffeevollautomaten, einer Wärmeschublade, einem Induktionskochfeld mit Muldenlüftung und einem Teppan Yaki des Herstellers Gaggenau. Die Kühl- und Gefrierkombination der Marke Miele komplettiert die Elektrogroßgeräte. Einen ganz besonderen Look verleiht die Dekton-Arbeitsplatte dieser modernen Einbauküche.
    Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich, bestehend aus drei Schlafräumen, einem Ankleidezimmer mit Wäscheabwurfschacht, dem Masterbad und einem Bad en suite. Minimalistischer Luxus ist auch in den Bädern vorzufinden. Dazu gehören Armaturen der Marke Gessi, Sanitärobjekte und eine freistehende Badewanne von Duravit und großflächige Dekton-Platten in neutraler Farboptik.
    Als Fußbodenbelag wurde in der gesamten Immobilie, außer in den Bädern, ein sehr hochwertiger, neun cm starker Sichtbeton gegossen. Die durchgeführten Malerarbeiten weisen eine sehr hohe Qualitätsstufe vor. Sämtliche Wände wurden beispielsweise in "Q4" gespachtelt. Die weißen Innentüren der Firma Küffner korrespondieren mit den Edelstahl-Blockzargen und dem exklusiven Wohnkonzept. Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Highlights dieser einzigartigen Immobilie vor Ort.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Jana Neff
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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