Landliebe pur !!! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf trau auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Landliebe pur !!! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück

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  • Anzeigen-Nr.:
    V3649 / 9037
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24641 Sievershütten
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    349.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    349.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    51.477,50 €
  • Maklerprovision:
    21.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    22.685,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.745,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    400.477,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    214 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.726 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive und charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Waldrandlage auf einem schön angelegten Grundstück mit ca. 1.726 m². Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. So ist das Krüppelwalmdach mit Betonpfannen eingedeckt (ca. 1990 erneuert) und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2007 sind zum Großteil verbaut. Die Fassade wurde über die Zeit mit Riemchen neu verkleidet und beheizt wird das Haus über die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1991.

    Sie betreten Ihr neues Zuhause über den einladenden Eingangsbereich und gelangen vom Flur aus in das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches durch seine Deckenhöhe von ca. 2,77 m besticht. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in die helle und geräumige Einbauküche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum sowie in das inliegende Vollbad. Das Dachgeschoss bietet den Flur, das kleine Duschbad, das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie die drei weiteren Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen.

    Die Einliegerwohnung teilt Ihre ca. 99 m² auf in den hellen Eingangsbereich mit Garderobennische, das Vollbad, den Heizungsraum, die großzügige Einbauküche mit Platz für einen Esstisch sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und dies erreichen Sie über die Treppe im Flur. Dieses Zimmer besticht durch seine offene Balkenlage sowie die Helligkeit, welche durch die zwei Veluxfenster garantiert wird.

    Das sehr schön angelegte Grundstück besticht durch die großzügige Terrasse und den Garten mit seinen Zierpflanzen und dem schönen Baumbestand. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Garage nebst Abstellraum.
  • Lage:
    Sievershütten ist eine 7,08 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg. Hier leben circa 1.178 Einwohner. Eine Kita, eine Grundschule sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind genauso vor Ort wie ein Sportverein. Die Gemeinde ist sehr landwirtschaftlich geprägt und verfügt damit über viel Grünflächen und Felder, die das Dorf zu einer angenehm ruhigen Wohnlage machen, die vor allem bei Familien mit Kindern beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.sievershuetten.eu/
  • Objektnummer:
    V3649
Bausubstanz & Energieausweis
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    169,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Referenznummer: V3649

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259