Ländlich Wohnen am Feldrand! - Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ländlich Wohnen am Feldrand! - Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5201 / 10938
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24643 Struvenhütten
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    289.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    143 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.014 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist mit einem weißen und roten Verblendstein ummauert und das Satteldach ist mit den ursprünglichen Betonpfannen eingedeckt. Die zweifachverglasten Holzfenster sind zum Großteil in den 1980ern und 2001 erneuert worden. Die Außenrollläden im Erdgeschoss sind voll elektrisch und im Dachgeschoss manuell per Handzug bedienbar. Beheizt wird das Wohnhaus über die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2002.

    Das Erdgeschoss betreten Sie über die geräumige Diele und gelangen von dort aus in den gut geschnitten Wohn-/Essbereich mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die ca. 29 m² des Wohn-/Essbereiches bestechen nicht nur durch Ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch die große Fensterfront, die einen guten Blick über die nahe gelegenen Felder und Wiesen gewährt. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der geschlossene und gemauerte Kamin. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Backofen ausgestattet. Von der Diele teilt sich das Erdgeschoss dann weiter auf in das Vollbad von 1982 mit Wanne und Fenster sowie in das ca. 17 m² große Schlafzimmer und in das halbe Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet. Die Wohn- u. Schlafräume im Erdgeschoss sind komplett mit Dielenboden ausgestattet und das Bad, die Küche sowie der Eingangsbereich sind gefliest. Das Dachgeschoss bietet den geräumigen Flur mit dem praktischen Abstellraum, das weitere Duschbad sowie die zwei weiteren gut geschnittenen Räume. Die Flächen im Dachgeschoss wurden nachtäglich ausgebaut, zählen jedoch nicht zur genehmigten Wohnfläche. Es handelt sich hierbei um eine Nutzfläche.
  • Lage:
    Stuvenhütten ist eine Gemeinde des Kreises Segeberg, in der rund 1.000 Einwohner leben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Fußballverein, ein Reitsportverein sowie ein Freibad zur Verfügung. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und dadurch ein guter Wohnort mit ruhiger Lage. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.stuvenhütten.de
  • Objektnummer:
    V5201
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1969
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergie Heizung:
    132,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Der Vollkeller ist teilweise beheizt und wurde bereits mit einer Drainage versehen. Im Keller befindet sich der Vorflur, der Heizungsraum, der Werkraum, die Waschküche sowie der großzügige Hobbyraum. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und einen zusätzlichen Außenzugang.

    Das Grundstück ist mit seinen ca. 1.014 m² ein echtes Highlight und biete durch seine Lage am Ortsrand einen freien Blick über Wiesen und Felder. Der Garten ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt und bietet des Weiteren auch einen überschaubaren Baumbestand. Die Wegeflächen und die Auffahrt sind gepflastert und eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

    Fazit: Toller Ausblick und eine gute Größe. Ideal für die Familie die ländlich wohnen möchte!

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 132,29 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

    Referenznummer: V5201

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259