**Kleines**Mittelreihenhaus mit Vollkeller...fußläufig zum Herold-Cent auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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**Kleines**Mittelreihenhaus mit Vollkeller...fußläufig zum Herold-Center!!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4266 / 5961
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22850 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    279.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    41.152,50 €
  • Maklerprovision:
    17.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.185,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    18.135,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.395,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    320.152,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    77 m²
  • Nutzfläche ca.:
    35 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    191 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise fertiggestellt. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das Haus verfügt über Holzfenster, die um 1980 erneuert wurden. Beheizt wird das Haus über die ebenfalls erneuerte Gaszentralheizung (Fa.Viessmann). Die Fenster sind größtenteils in einem gepflegten Zustand.

    Fortlaufende Modernisierungen/Renovierungen:
    - 1980 Holzfenster
    - 1998 Küche erneuert
    - 1998/99 Bäder erneuert
    - 2001 Heizkörper erneuert
    - 2001 Markise
    - 2004 Gasheizung
    - 2016 Abdichtung Fassade vorne
    - etc...

    Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele, das Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit Durchreiche zur Essecke sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

    Das Obergeschoss bietet das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das Duschbad sowie das Kinderzimmer. Ein kleiner Abstellraum ist auf der Ebene ebenfalls vorhanden. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

    Vervollständigt wird das Angebot durch den Vollkeller mit großem Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie einen kleinen Abstellraum.

    Das Grundstück verfügt über die Terrasse(West-Ausrichtung) und ausreichend Fläche für sein Hobby im Garten. Eine Garage vor der Tür vollendet das Angebot.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 190,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.
  • Lage:
    Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4266
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1961
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    190,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4266

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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