Kapitalanleger - gepflegtes Vier-Familienhaus in St. Dionys auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Kapitalanleger - gepflegtes Vier-Familienhaus in St. Dionys

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  • Anzeigen-Nr.:
    586902 / 10677
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21357 Barum
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    630.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    3
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    630.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    82.467,00 €
  • Maklerprovision:
    38.367,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.450,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    31.500,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.150,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    712.467,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    294 m²
  • Nutzfläche ca.:
    9 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.087 m²
  • Anzahl Zimmer:
    10
  • Anzahl Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl Terrassen:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Auf einem sehr gepflegten, parkähnlich angelegten Grundstück in St. Dionys steht dieses nicht unterkellerte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf.
    Weiterhin befinden sich ein Carport und drei Kfz-Stellplätze auf dem ca. 1.087 m² großen Grundstück. Davon sind ein Carport und zwei Stellplätze aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von € 1.883,35.
    Die Jahresnettokaltmiete der vier Wohnungen inklusive der vermieteten Flächen für die Fahrzeuge beträgt € 22.600,00.
    Beheizt wird der Gebäudekomplex über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die in einem separat zugänglichen Technikraum untergebracht ist.
    Interessant ist diese Investitionsmöglichkeit sicher für Kapitalanleger, die sowohl Wert auf ein gepflegtes Gebäude und entsprechendes Grundstück im Umland der nachgefragten Hansestadt Lüneburg legen, als auch auf eine verantwortungsbewusste und solvente Mieterschaft. Vorteilhaft für den zukünftigen Erwerber ist, dass für jede Wohnung ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt wurde.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gerne senden wir Ihnen anschließend das Exposé zu.
  • Lage:
    Das Objekt befindet sich in St. Dionys, einem Ort, der am ehesten durch seinen Golfclub gleichen Namens bekannt ist. Der Golfplatz gilt als einer der schönsten und traditionsreichsten Norddeutschlands. Der Ort ist geprägt durch seine im Zentrum auf einem Hügel gelegene Kirche, die darum herumgelegenen, teilweise reetgedeckten Fachwerkhäuser, das große Pfarrhaus und den in Wohneigentum umgewandelten Dorfgasthof. Alter Baumbestand macht den besonderen Charme des Ortes aus.
    Seit Gründung des Golfclubs Anfang der 70er Jahre kam es um den Ortskern herum zu einer zunehmenden Bebauung von Einfamilienhäusern, teilweise in aufwändiger Fachwerkbauweise und mit reetgedeckten Dächern.
    St. Dionys gehört zur Gemeinde Barum, die der Samtgemeinde Bardowick angegliedert ist. Bis nach Bardowick sind es ca. 5 km, nach Lüneburg ca. 10 km, nach Hamburg ca. 40 km. Von St. Dionys sind es nur wenige Kilometer bis zur Anschlussstelle Handorf der B404. Diese Schnellstraße führt sowohl auf die A25 als auch auf die A39. Über die A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten zu erreichen.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    586902
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1997
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    115,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Der gemeinsame Flurbereich und das Treppenhaus sind mit einem pflegeleichten, hellgrauen Natursteinboden ausgestattet und über eine teilverglaste Haustür und ein Dachfenster gut belichtet. Im Erdgeschoss teilen sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 76,35 m² diese Ebene und einen nach Süden ausgerichteten Gartenanteil. Beide Wohnungen verfügen über einen ca. 24 m² großen Wohn-/Essbereich, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, eine ca. 9 m² große Küche, einen ca. 8 m² großen Flur, ein ca. 6 m² großes Vollbad mit Fenster und einem weiteren, ca. 13 m² großen Raum. Vom Wohnzimmer mit einem bodentiefen Erkerbereich ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der wunderschöne Garten mit seinem alten Baumbestand begehbar.
    Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch die Einbauküche im Landhausstil mit sämtlichen Elektrogeräten, die Bestandteil jeder Wohnung ist, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbelag wählte man für das Bad, die Küche und den Flur einen Fliesenbelag und für die Wohn- und Schlafräume einen Teppichboden.
    Die beiden gut geschnittenen und belichteten 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss weisen ohne den Anteil der Loggia eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf. Diese verteilt sich auf ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich von ca. 10 m², ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 7 m² großes Vollbad und ein ca. 5 m² großen Flur sowie ein ca. 6 m² großen Abstellraum. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und gibt den Blick in den parkähnlich angelegten Garten frei.
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nehmen und keinen Innenfotos darstellen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Regina Trope
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866