Kapitalanlage in ruhiger Sackgasse auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Kapitalanlage in ruhiger Sackgasse

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  • Anzeigen-Nr.:
    573230 / 9274
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21514 Büchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    255.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    255.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    37.612,50 €
  • Maklerprovision:
    15.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.825,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    16.575,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.275,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    111 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    800 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    keine freie Lieferung möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses vermietete Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Grundrissgestaltung und bietet viel Platz für eine große Familie. Der optische Gesamteindruck ist als überaus gepflegt zu bezeichnen. Über eine große Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss, ein geräumiger Flur bietet hier Zugang zu allen Räumen. Das Kaminzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer gehen ineinander über und bieten viel Entfaltungsmöglichkeiten sowie einen Zugang auf die überdachte Terrasse. Die Küche verfügt über zwei Zugänge und wird als geräumige Wohnküche genutzt. Eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier liegen ein Flur, drei Schlafräume und ein Tageslichtbad. Abstellfläche bietet der geräumige Spitzboden. Das Haus ist vollunterkellert, dieser bietet mit ca. 2,00 Meter Deckenhöhe viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller verfügt über einen großen Flur, drei Abstellräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Das Südwestgrundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und einigen Beeten angelegt. Eine zweifarbig gepflasterte Einfahrt führt in den Carport. Das Haus ist seit dem 01.09.2013 mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 800,00 vermietet.
  • Lage:
    Büchen ist eine beliebte Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Dank der Bahnanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt auch bequem ohne den eigenen PKW, die Fahrzeit beträgt bis zum Hauptbahnhof lediglich 23 Minuten. In Büchen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten nicht nur des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Ein breit gefächertes Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen oder weitläufige Felder und Wälder stehen hier zur Verfügung. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die als Sackgasse endet. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Büchener Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Objektnummer:
    573230
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1993
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    217,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Die Böden im Erdgeschoss sind im Flur und Gäste-WC mit Fliesen belegt, in der Küche wurden hell glänzende Fliesen gewählt, in den restlichen Räumen liegt Laminat.
    Im Dachgeschoss liegt, bis auf das Bad, in allen Räumen ebenfalls Laminat. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das Vollbad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine zusätzliche Dusche und über ein Fenster. Beide Bäder sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauzeile und hellen Fronten versehen. Sie verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte sowie einen Essplatz. Die Kellerräume sind bis auf einen Raum gefliest, die Waschküche und zwei Abstellräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Marcela Wachholz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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