Jugendstilvilla in bevorzugter Wohnlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Jugendstilvilla in bevorzugter Wohnlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    584081 / 7858
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22941 Bargteheide
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    980.000,00 €
  • Provision:
    6,25% inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    980.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    144.550,00 €
  • Maklerprovision:
    61.250,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.700,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    63.700,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.900,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.124.550,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    286 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.265 m²
  • Anzahl Zimmer:
    11
  • Anzahl Schlafzimmer:
    9
  • Anzahl Badezimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die schöne Jugendstilvilla wurde ursprünglich 1910 erbaut und verkörpert mit ihren Fachwerkelementen und dem kleinen, hübschen Turm, die herrschaftliche Lebensweise dieser Epoche. Dieses historische Anwesen liegt auf einem ca. 1.265 m² großen Grundstück, welches zur Straße hin mit einem Eingangstor versehen und mit passendem Baumbestand und Hecken eingewachsen ist. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein separates Treppenhaus mit einer weißen Jugendstil-Holztreppe erschließt diese Etagen. Weitere Details sowie die restaurierten Originaltüren und die bis zu 3,45 m hohe Räume unterstreichen den besonderen Charme der Villa. Aufgrund ihrer Großzügigkeit bietet die Villa ausreichend Platz für eine Großfamilie aber auch die Möglichkeit, durch die bereits drei abgeschlossenen Einheiten, eine Teilung in drei Eigentumswohnungen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
  • Lage:
    Diese besondere Immobilie befindet sich im nordöstlichen Speckgürtel Hamburgs - in Bargteheide. Bargteheide verfügt über eine gute Infrastruktur, ein ausgewogenes Sozialgefüge und eine grüne Umgebung. Über die B75, die A1 oder per Regionalbahn gelangen sie problemlos in die Hamburger Innenstadt, und die Buslinie 374 bringt sie bis zum S-Bahnhof Poppenbüttel. Die Immobilie selbst befindet sich im bevorzugten Bargteheide-Ost in einer der beliebtesten Straßen von Bargteheide. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Villen und Einfamilienhäuser der gehobenen Klasse. Die Haupteinkaufsstraße ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Banken, Kleidungs- und Schuhgeschäften, Drogerien und Parfümerien sowie Restaurants und Cafés. Bargteheide beherbergt das bekannte "Kleine Theater" mit zahlreichen Kulturveranstaltungen und Kinobetrieb. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die Sie ohne Weiteres mit dem Fahrrad oder Bus erreichen können. Ein Freibad, vielseitige Sportvereine und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab. Als Naherholungsgebiete sind der Großen- und Lütjensee in ca. 20 Autominuten und die Ostsee in ca. 30 Autominuten erreichbar.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    584081
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1910
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    120,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badewanne
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Erdgeschoss wird durch das großzügige und einladende Entree betreten. Ein gusseiserner Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene des Hauses wurde größtenteils ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnbereich mit Zugang zum Esszimmer und den Wintergarten, einem Schlafzimmer, einer Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 nebst einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder. Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Das kleine Highlight auf dieser Etage ist der Balkon im Turm. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vier Schlafzimmer sowie ein Bad. Auf allen Etagen des Hauses befinden sich zahlreiche Abstellräume. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt und für die Warmwasseraufbereitung sorgen die Durchlauferhitzer in den jeweiligen Räumen. Im Ganzen stehen elf Zimmer nebst dem Wintergarten und der Abstellräume mit insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche zzgl. dem Teilkeller zur Verfügung. Die Großzügigkeit der Villa ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie das Zusammenleben mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten sowie die Unterbringung von Au-Pair oder Haushaltshilfen. Ein charmantes Haus, welches Sie mit Investitionen im Bereich Sanitär und dekorativen Arbeiten in ein schönes Zuhause für Ihre Familie verwandeln können.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Waldemar Pankraz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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