Interessantes Anlageobjekt im Ortskern mit Potenzial auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Interessantes Anlageobjekt im Ortskern mit Potenzial

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  • Anzeigen-Nr.:
    585948 / 10276
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21385 Amelinghausen
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    319.000,00 €
  • Provision:
    3,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    7
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    319.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    32.697,50 €
  • Maklerprovision:
    10.367,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.785,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    15.950,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.595,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    351.697,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    176 m²
  • Nutzfläche ca.:
    301 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.220 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Mitten im Ortskern von Amelinghausen wurde dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Jahr 1960 auf einem ca. 1.220 m² großen Eigentumsgrundstück komplett umgebaut. Das Ursprungsbaujahr des ehemaligen Schulgebäudes ist unbekannt. Insgesamt verfügt die teilunterkellerte Immobilie über ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 301 m² Nutzfläche.

    Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück sieben Pkw-Stellplätze und ein modernisierungsbedürftiges Nebengebäude, welches zu Abstellzwecken genutzt werden kann.
    Alle Einheiten sind vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 25.204,00.

    Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Potenzial in der schönen Urlaubsregion der Lüneburger Heide? Oder haben Sie eine interessante Idee für ein erfolgreiches Geschäftsmodell? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für Fragen gern zur Verfügung.
  • Lage:
    Der staatlich anerkannte Erholungsort Amelinghausen liegt inmitten des Naturparks Lüneburger Heide. Sein traditionelles, alljährliches Heideblütenfest hat sich mittlerweile zu einem der größten Feste der Region entwickelt. Ein Festumzug mit Blumen geschmückten Wagen und Musikzügen stellt den Höhepunkt des Wochenendes dar. Die Urlaubsregion bietet ihren Gästen eine ausgezeichnete Auswahl an Hotels und Pensionen und die Gastronomie kulinarisches aus der Lüneburger Heide. Einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wander-, Reit-, und Radwandertouren sowie ein interessantes Kultur- und Freizeitprogramm bieten dieser Heideort und seine reizvolle Umgebung. Ausflüge in die nahe gelegenen Wild- und Freizeitparks, dem Snow Dome Bispingen oder der Kunststätte Bossard sind nur einige der vielen Möglichkeiten, die hier angeboten werden.

    Amelinghausen liegt ca. 50 km südlich der Hansestadt Hamburg und ca. 17 km von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Über die Bundesautobahn A7, Anschlussstelle Evendorf (10 Autominuten) erreicht man die Innenstadt Hamburgs in ca. 40 Autominuten. Aus Hannover kommend erreicht man Amelinghausen über die Anschlussstelle Soltau Ost und die B 209, die den Ort auch mit der Stadt Lüneburg verbindet (ca. 20 Autominuten).

    Über die Buslinie 5700 ist Amelinghausen mit der Hansestadt Lüneburg verbunden. Die Fahrzeit beträgt ca. 30 Minuten. Insbesondere für die Schülerinnen und Schüler sind die Linien 5705 und 5706 eingerichtet worden, die die Schulzentren in Embsen und Oedeme bzw. in Salzhausen anfahren.

    Amelinghausen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, aber auch Fachgeschäfte findet man im Ortskern. Ärzte oder eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Samtgemeinde Amelinghausen gibt es sechs Kindertagestätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Hansestadt Lüneburg, Winsen oder Salzhausen.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Objektnummer:
    585948
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1960
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    217,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Jana Neff
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866