IN WEDEL WOHNEN - Doppelhaushälfte perfekt für die Familie auf Erbbaug auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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IN WEDEL WOHNEN - Doppelhaushälfte perfekt für die Familie auf Erbbaugrundstück

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4366 / 8601
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    369.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    369.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    54.427,50 €
  • Maklerprovision:
    23.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.535,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    23.985,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.845,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    423.427,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    134,72 m²
  • Nutzfläche ca.:
    78,82 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    795 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Eingang Kaufpreis
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Mit den richtigen Kniffen verwandeln Sie Ihr neues ZUHAUSE in einen Ort mit viel Wohnkomfort für die Familie. Begeistern Sie Ihre neue Nachbarn mit Ihren Einrichtungsideen. 1952 massiv als Doppelhaushälfte gebaut und Ende der siebziger Jahre um einen weiteren Anbau ergänzt. Anfang 2000 ist die Immobilie ausgestattet mit Isolklinker-Fassadenelemente als Wärmeverbundsystem Die Raumaufteilung ist für Familien gut überlegt. Im großen Wohn- und Essbereich treffen sich gerne Familie und Freunde. Von hier gelangen Sie auf die schöne Sonnenterrasse für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche verwöhnt mit ihrer Größe, Platz für eine Sitzecke ist allemal vorhanden. Ein Badezimmer und drei zusätzliche Schlaf- und Kinderzimmer ergänzen die Wohnebene. Die obere Wohnebene ist praktisch durchdacht und könnte auch als separate Wohnung genutzt werden. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es hier ein Gäste WC und einen Küchenbereich. Klar, die Aufteilung lässt sich unproblematisch verändern, wie ein größeres Badezimmer und ein weiterer Wohn- oder Schlafraum. Der Kellerbereich sorgt mit viel Platz für Hobby und Freizeit. Abstellfläche, Stellfläche für die Waschmaschine und der Heizungsraum sind ebenfalls im Keller zu finden. Praktisch ist der Außenzugang vom Keller in den Garten oder umgekehrt. Die Garage bietet Platz für ein Auto. Gartengeräte und Rasenmäher werden im Schuppen am Ende des Grundstücks untergebracht. Der Garten ist sehr gepflegt und hält viel Möglichkeiten zum Toben, Spielen und Gestaltung bereit.

    Das sollten Sie wissen bevor Sie vorbeischauen:
    - das Haus muss renoviert / modernisiert werden
    - der Keller muss saniert werden
    - es ist ein Erbaugrundstück der Stadt Wedel mit einer Restlaufzeit bis zum Frühjahr 2050
    - der jährliche Erbauzins beträgt momentan EUR 121,95.
    - bei einer Finanzierung ist ein höherer Eigenkapitalnachweis erforderlich, da Erbbau
    - diie Heizung ist eine Gasheizung aus 2010

    Mein Wohntipp: WOHNKOMFORT, der BEGEISTERN wird.
  • Lage:
    Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist, und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in ost-westlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Wedel verfügt über Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen sowie zwei Hochschulen. Sie finden hier ein Amateurtheater, ein Theaterschiff mit unterschiedlichen kulturellen Veranstaltungen und Museen. Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV und ist somit an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Weitere Informationen über die Stadt finden sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wedel.de/
  • Objektnummer:
    V4366
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1952
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    197,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 197,75 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

    Referenznummer: V4366

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    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Partner der Region
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