***In erstklassiger Wohnlage*** Solides Einfamilienhaus mit Doppelgara auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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***In erstklassiger Wohnlage*** Solides Einfamilienhaus mit Doppelgarage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5142 / 11395
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24576 Hitzhusen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    339.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    181 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.001 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage von Hitzhusen. Die Immobilie ist mit einem hellen Verblendstein ummauert und das Walmdach ist mit den ursprünglichen Betonpfannen eingedeckt. Zweifachverglaste Holzfenster von 1972 und 2001 (Wintergarten) sind verbaut. Beheizt wird über die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2012.

    Sie betreten Ihr neues Zuhause über die einladende Diele mit der praktischen Garderobennische und dem Gäste-WC mit separater Dusche und Fenster. Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich idealer Weise ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Büro-/Gästezimmer eignet. Von hier aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das ca. 49 m² große Wohn-/Esszimmer mit dem schönen Stäbchenparkett und dem direkten Zugang zum Wintergarten sowie in die Vollholz-Einbauküche mit der kleinen Essecke und dem weiteren Zugang zum Wintergarten. Vom Flur mit der Hausbar gelangen Sie in das großzügig geschnittene Schlafzimmer, in das Kinderzimmer sowie in das 2019 erneuerte Duschbad mit ebenerdiger Dusche und in den Heizungs-/Abstellraum.

    Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, das bordeauxrot geflieste Duschbad und in das großzügige Dachstudio. Bei den Flächen im Dachgeschoss handelt es sich um Nutzflächen und diese zählen somit nicht zur genehmigten Wohnfläche.

    Das Grundstück ist mit Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt und besticht weiter durch seinen schönen Baumbestand. Die Auffahrt ist gepflastert und eine große Doppelgarage mit eigenem Keller sowie eine weitere Einzelgarage runden dieses Angebot ab.

    Fazit: Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial! Vom Grundriss und Platzangebot ideal für die Familie.
  • Lage:
    Hitzhusen ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, in der circa 1.250 Einwohner auf einer Fläche von 7,93 km² leben. Die Gemeinde liegt direkt westlich von Bad Bramstedt an der Bundesstraße 206 nach Itzehoe und circa 50 km nördlich von Hamburg. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind genauso vor Ort wie ein Sportverein, der mehrere verschiedene Sportarten anbietet. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hitzhusen.de/

    Das Erdgeschoss betreten Sie über die geräumige Diele mit der praktischen Garderobennische und dem Gäste-WC mit separater Dusche und Fenster. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der offenen Wohnküche und dem charmanten Kaminbereich. Der Wohn-/Essbereich besticht nicht nur durch seine offene und großzügige Gestaltung, sondern auch durch die große Fensterfront, die einen guten Blick in den Garten gewährt. Gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit garantiert Ihnen der gemauerte Kamin, den sie über 2 Stufen abwärts vom Wohnbereich aus erreichen. Die Einbauküche mit der abgehenden Speisekammer ist mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler und einem Backofen ausgestattet. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in das ca. 11 m² große Büro-/Gästezimmer, welches mit einem schönen Eichenparkett versehen ist. Das übrige Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
  • Objektnummer:
    V5142
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1972
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergie Heizung:
    200,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 200,65 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

    Referenznummer: V5142

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259