Ihr neues ZUHAUSE! - Top gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ihr neues ZUHAUSE! - Top gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5057P / 11436
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    325.000,00 €
  • Provision:
    3,05 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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  • Notarkosten (ca. 1,50%):
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    110 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    316 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Fassade ist hell verputzt und das Satteldach ist mit den ursprünglichen Betonpfannen eingedeckt. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2008 verbaut und beheizt wird die Immobilie über die Öl-Zentralheizung von 2002 (Brenner von 2009). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

    Sie betreten Ihr neues Zuhause über den hellen und einladenden Flur mit dem abgehenden Gäste-WC. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in die Nobilia Einbauküche von 2004 mit Platz für eine kleine Essecke sowie in das ca. 35 m² Wohn-/Esszimmer, welches durch die großzügigen Fensterflächen von viel Helligkeit profitiert. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auch direkt auf die geschützte Süd-Terrasse mit Markise. Der Eingangsbereich sowie das Gäste-WC und der Küchenbereich sind durchgängig gefliest und das Wohn-/Esszimmer ist mit hellem Teppich versehen.

    Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den hellen Flur, das Vollbad mit Wanne und Dusche, das separate WC sowie das gut geschnittene Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und dem schönen Balkon. Über die Einschubtreppe im Flur gelangen Sie dann weiter in den Spitzboden, welcher ausreichend Stauraum bietet.

    Der beheizte Vollkeller teilt sich auf in Flur, Hobbyraum, Wasch-/Abstellraum und in den Heizungsraum. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und einen zusätzlichen Außenzugang.

    Das ca. 316 m² große Grundstück ist wie das Haus sehr ansprechend und durchdacht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse ist teilweise überdacht und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke.

    Fazit: Top gepflegtes und großzügig geschnittenes Mittelreihenhaus in guter Wohnlage. Ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie!
  • Lage:
    Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
  • Objektnummer:
    V5057P
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1972
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    121,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 121,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

    Referenznummer: V5057P

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    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259