Ihr Bauhaus-Traum in Alsternähe mit über 185 m² Wohnfläche, Dachterras auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ihr Bauhaus-Traum in Alsternähe mit über 185 m² Wohnfläche, Dachterrasse, Vollkeller, Garage und...

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-202058754SLE1 / 11536
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Sasel
    22395 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.316.600,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % auf den Grundstückspreis; 3,0 % auf den Hauspreis, beides inkl. gesetzl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.316.600,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    167.866,50 €
  • Maklerprovision:
    82.287,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    19.749,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    59.247,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    6.583,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.484.466,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    184,8 m²
  • Nutzfläche ca.:
    133,9 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    746 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    3
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Sasel zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Norden der Stadt. Eine familienfreundliche Infrastruktur und ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert sorgen für perfekten Wohnkomfort. Im begehrten "Hohensasel" bieten wir Ihnen ein ca. 746 m² großes Grundstück an, das durch die renommierte, inhabergeführte Wegener Massivbau GmbH mit einem attraktiven Einzelhaus im Bauhausstil (KfW 55) mit Verblendmauerwerk, Vollkeller, Dachterrasse und integrierter Garage bebaut wird.

    Das bislang auf dem Grundstück genutzte Wohnhaus ist vom Käufer abzureißen. Das Grundstück ist im Baustufenplan Sasel ausgewiesen mit S1o. Der individuell geplante Baukörper verfügt über rd. 185 m² Wohnfläche und wirkt besonders geradlinig; das Dach wird als Flachdach ausgeführt. Das solide Verblendmauerwerk wird in Teilflächen mit weißer Edelputzfassade sowie anthrazitfarbenen Fensterprofilen aufgelockert.

    Der Grundriss überzeugt durch ein gutes Angebot heller Räume. EG: großer Wohn-/Essbereich mit offen angegliederter Küche, Gäste- oder Arbeitszimmer, Diele, Garderobenbereich und Gäste-Duschbad. Das OG wird ohne störende Dachschrägen und mit einer Dachterrasse ausgeführt; auf dieser Wohnebene entstehen: 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad en suite, ein Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Flur, ein Ankleidezimmer und eine Dachterrasse. Ein Schiebe-/Hebefensterelement im Wohn-/Essbereich ist im Leistungsumfang ebenso bereits enthalten wie Malerarbeiten und ein ambitioniertes Energiekonzept mit Dreifachverglasung, Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen, auch im Keller.

    Änderungswünsche sind selbstverständlich noch möglich. Der Preis für das ca. 748 m² große Grundstück und die Bauleistung gem. Baubeschreibung beträgt € 1.316.600,- Die Gesamtkosten inkl. Baunebenkosten, Abriss, Erschließung, Hausanschlüsse u. Budget für Innenausstattung u. Küche betragen nach sorgfältiger Kostenschätzung rd. € 1.436.950,-
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    FI-202058754SLE1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Energieträger:
    Erdwärme
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Offene Küche
  • Zentralheizung
  • Erdwärmeanlage
  • Gartenmitbenutzung
  • TV-Anschluss
  • Keller
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624