Idyllisches Reihenhaus mit Ausbaureserve und Vollkeller in Hamburg-Bra auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Idyllisches Reihenhaus mit Ausbaureserve und Vollkeller in Hamburg-Bramfeld

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4053 / 4882
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bramfeld
    22179 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    310.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    39.525,00 €
  • Maklerprovision:
    19.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.650,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    13.950,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.550,00 €
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    349.525,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    69 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    107 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses gepflegte und geräumige Reihenmittelhaus wurde 1960 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein ausbaufähigen Spitzboden. Das Dach wurde 1986 neu eingedeckt (Frankfurter Pfannen) und zuletzt 2008 gereinigt und beschichtet. Außerdem wurden 2008 der Dachfirst sowie die Dachpappe erneuert. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmestation im Keller, welche zuletzt 2017 umgebaut wurde. Die Sicherungsverteilung (Strom-Sicherungskasten) wurde 1997 erneuert. Im Jahr 2008 ist eine Kelleraußenwandisolierung durchgeführt worden

    Über den hellen Windfang mit Fenster, welcher 1971 angebaut wurde, erreichen Sie das gepflegte Reihenmittelhaus.

    Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

    Erdgeschoss:
    - Toller Eingangsbereich mit Garderobe
    - Küche mit Einbauküche inkl. diversen Elektrogeräten
    - Freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West Terrasse

    Obergeschoss:
    - Zentraler Flur
    - Schönes Schlafzimmer
    - Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
    - Tolles Kinderzimmer mit Abstellmöglichkeit

    Spitzboden:
    - Nutzfläche (ausbaufähig)

    Kellergeschoss:
    - Toller Hobbyraum mit Heizung (wurde zuletzt als Billard-/ Partyraum genutzt)
    - Wasch-/ Werkraum mit Waschmaschinenanschluss
    - Abstellfläche unter der Treppe

    Die allgemeinen Grünanlagen werden von der GWG regelmäßig gepflegt. Die jährliche Gebühr hierfür beträgt ca. EUR 55,- / Jahr und wird über eine Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 244,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

    FAZIT: Der neue Lebensmittelpunkt Ihrer Familie - ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Hamburg-Bramfeld.
  • Lage:
    Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
  • Objektnummer:
    V4053
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1960
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergie Heizung:
    244,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Referenznummer: V4053
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    Team Hamburg
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 430 980 42 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

Partner der Region
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