Hochwertiges und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis für die ganze Familie auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Hochwertiges und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis für die ganze Familie in bester Lage!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO192 / 7150
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    73.602,50 €
  • Maklerprovision:
    31.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    32.435,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.495,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    572.602,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    141,61 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    375 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das 1994 erbaute Doppelhaus in Massivbauweise versprüht mit seiner individuellen Architektur Eleganz und Qualität. Hier stimmt einfach alles! Die Lage inmitten von Henstedt-Ulzburg und doch ruhig gelegen in einer Seitenstraße, die Bausubstanz, der Grundriss, der Ihnen viel Raum für die große Familie bietet sowie der liebevoll angelegte Garten mit seiner Vielzahl an Pflanzen und Bäumen. Abgerundet wird das ganze durch ein Doppelcarport mit geräumigem Schuppen.

    Wenn Sie in die Doppelhaushälfte eintreten, stehen Sie in einem breiten Vorflur, von dem aus Sie ein Gäste-WC betreten können und in den Wohn-/Essbereich mit offener und modernisierter Einbauküche gelangen. Von der Einbauküche aus blicken Sie über den Ess- und Wohnbereich bis in den Garten. Vom Essbereich aus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit auf eine kleine Frühstücksterrasse und in den Garten zu gelangen. Diese Etage verfügt über elektrische Außenrolläden sowie Fußbodenheizung.

    Im Obergeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer und ein neues Vollbad in modernem Design. Das ca. 24,21 m² große Studio im ausgebauten Dachboden bietet zusätzlich einen Rückzugsort für ein weiteres Kind oder Gäste.

    Der Keller verfügt über drei Räume sowie eine kleine Kammer. Einer der Räume wird momentan als Büro bzw. Hobbyraum genutzt, ein weiteres großes Zimmer ist eine sortierte Werkstatt mit Einbauschränken.

    Rundum eine großartige Immobilie, die Sie sich unbedingt einmal persönlich anschauen sollten!
  • Lage:
    Henstedt-Ulzburg ist eine wachsende Gemeinde im Grünen und mit rund 27.000 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind die verlockenden Naherholungsmöglichkeiten in typischer Schleswig-Holsteinischer Knicklandschaft und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.Familien mit Kindern finden von der Kindertagesstätte über alle Schulformen und Jugendfreizeiteinrichtungen bis zu zahlreichen Sportvereinen ein hervorragendes Angebot vor. Hervorzuheben sind die vielfältigen Reitmöglichkeiten in 7 Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden und Gut Waldhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Henstedt-Ulzburg sind fußläufig zu erreichen. Über die A7 sind Sie sowohl in Hamburg als auch in Kiel über den neu erschlossenen Autobahnabschnitt in ca. 30 bis 40 Minuten.

    Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur: Rathaus, Einkaufen, Schule, Kindergarten.....alles liegt direkt vor der Tür. Es gibt einen Wochenmarkt an zwei Standorten in Henstedt-Ulzburg. Die grüne Umgebung Henstedt-Ulzburgs mit ihren Ausflugsmöglichkeiten ist nur wenige hundert Meter entfernt.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    DC-HNO192
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1994
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    122,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Die hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
    - elektrische Aussenjalousien im Erdgeschoss
    - Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Vollbad
    - moderne, hochwertige Einbauküche Bi-Color
    - modernisiertes Vollbad mit extra großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
    - ca. 24,21 m² großes Dachstudio mit Empore und individuellen Rundfenstern
    - voll unterkellert
    - Gaszentralheizung von 2011
    - Doppelcarport mit integriertem Schuppen
    - grün lackierte Dachtonziegel
    - liebevoll angelegter und eingezäunter Garten
    - großzügige Terrasse mit Markise
    - Gartenhäuschen
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer
Partner der Region
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