Hochwertiges Neubau-Endreihenhaus in zentraler Sackgassenlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Hochwertiges Neubau-Endreihenhaus in zentraler Sackgassenlage

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V3822-ERH-1 / 7021
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    434.500,00 €
  • Provision:
    3,60 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    434.500,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    52.574,50 €
  • Maklerprovision:
    15.642,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.517,50 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    28.242,50 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.172,50 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    487.074,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,54% nom. / 0,56% eff.
    (Stand: 10.10.19)
    Monatsrate: 735,75 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    135,2 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    217 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Zahlung des Kaufpreises
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Endlich MEIN ZUHAUSE – Die begehrte Wohnlage und die zentrumsnahe Anbindung zeichnet die Reihenhausanlage aus. Bevorzugen Sie ein Endhaus oder doch lieber ein Mittelhaus – Wohlfühlatmosphäre ist auf jeden Fall garantiert. Im Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichen Schulformen, Kindergärten für den Nachwuchs und viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Verkehrsgünstig mit guter Anbindung nach Hamburg per Auto oder Bahn sind weitere Vorzüge der hochwertig gebauten Immobilie. Die Anwohnerstraße ist ruhig gelegen und hat keinen Durchfahrtsverkehr.

    Die Reihenhäuser sind in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Gasthermenheizung mit Solarmodulen sorgt für energiesparendes Wohnen in guter Atmosphäre. Für traumhafte Wohnqualität steht der perfekt geplante Grundriss. Die großzügigen Gauben bringen viel Licht in die obere Wohnebene und sorgen dafür, dass nahezu keine Einschränkungen in der Deckenhöhe vorhanden sind. Die Dachterrasse mit Südausrichtung lädt zu vielen schönen Stunden im Freien über die Dächer von Henstedt-Ulzburg ein, die Gartenterrasse zu gemütliche Stunden im Grünen – hier finden Sie Ruhe und Entspannung.
  • Lage:
    Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
  • Objektnummer:
    V3822-ERH-1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2019
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Endenergie Heizung:
    40,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • DIE ZUHAUSESEIN-PUNKTE

    • Die Reihenhausanlage hat das DEKRA – ZERTIFIKAT zur baubegleitenden Immobilienprüfung (weitere Infos unter: www.dekra.de).
    • Außenliegendes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
    • Zweigeschossige Bauweise mit Garten- und Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
    • Fußbodenheizung auf drei Wohnebenen, Gastherme und Solarmodule für Warmwasser
    • Dreifachverglaste Kunststofffenster in grauer Farbabstimmung
    • schicke Vinyl-Bodenbeläge, modern geflieste Böden & Wände in Bad, Gäste-WC und HWR-Raum, hochwertige Armaturen namhafter Hersteller
    • elektrische im Mauerwerk integrierte Außenrollläden
    • moderne weiße Holztreppe zum Studiobereich
    • Sichtschutzelement auf der Terrasse
    • Dachterrasse mit Kunststoffdielen & Edelstahlgeländer
    • Zwei KFZ-Stellplätze je Einheit
    • Schlüsselfertiges KfW 70 Haus, ohne Einbauküche

    Referenznummer: V3822-ERH-1

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Partner der Region
Partner der Region