Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte

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  • Anzeigen-Nr.:
    585344 / 10173
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schnelsen
    22457 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    575.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    575.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    73.312,50 €
  • Maklerprovision:
    35.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.625,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    25.875,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.875,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    100 m²
  • Nutzfläche ca.:
    47 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    280 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 als eines von insgesamt sieben Häusern auf einem ca. 1.965 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Gemeinschaft besteht aus einem Doppel- und fünf Reihenhäusern nebst Garagen. Das Grundstück ist per Teilungserklärung zu je 1/7 ideell geteilt.

    Der Grundriss der Immobilie ist großzügig und offen gestaltet. Bei einer Wohnfläche von ca. 100 m² im Erd- und Dachgeschoss verfügt das Haus durch die offenen Bereiche über insgesamt zwei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, dem Gäste-WC und einer Garderobe auch die Küche sowie vor allem der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Vollbad. Der darüber liegende Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden.

    Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert, hier befinden sich die Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und zwei weitere Bereiche, die beispielsweise als Büro genutzt werden können.
  • Lage:
    Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, einem familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Nord-Westen, mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn 7 (Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten diverse Buslinien sowie die AKN.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Auch der Nachbarstadtteil Niendorf und das dortige Tibarg-Center sind schnell erreicht. Durch zahlreiche Grünflächen, beispielsweise an der Wählingsallee, im Wassermannpark oder im Niendorfer Gehege sowie diverse Sportmöglichkeiten im Umfeld, bietet Schnelsen einen hohen Freizeitwert.

    Das Haus selbst liegt im Nordwesten des Stadtteils, abseits der Hauptverkehrsstraßen und unweit des Schnelsener Zentrums. Haltestellen der Buslinien 5 sowie 191 befinden sich in jeweils weniger als 200 Metern Entfernung. Das nachbarschaftliche Umfeld ist größtenteils durch Einzel- oder Doppelhausbebauung, vereinzelt auch durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1990
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 97,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: C
  • Objektnummer:
    585344
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1990
  • Letzte Modernisierung:
    2010
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    97,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • In technischer sowie optischer Hinsicht wurde die Immobilie in den letzten Jahren an vielen Stellen bereits umfänglich modernisiert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Dies gilt zum einen für die 2010 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Zum anderen wurden die bodentiefen Kunststofffenster im Erdgeschoss in 2008 erneuert und mit Sicherheitsglas versehen. Das Dach und die ansprechende, rote Klinker-Fassade entsprechen noch dem Baujahr 1990, genauso wie der Großteil der Elektrik und die Versorgungsleitungen. Die Wand- und Farbgestaltung der Immobilie wurde bereits in der jüngeren Vergangenheit weitestgehend modernisiert.

    Das Haus bietet eine helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller. Der Induktionsherd wurde gerade erst 2019 ausgetauscht. Das im Jahr 2008 neu gestaltete Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine ebenerdige, große Dusche mit Glaswand, eine freistehende Badewanne und über diverse Einbauten. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe für Jacken und Schuhe. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und elektrischen Elementen, das direkt vom Schlafbereich zu erreichen ist. Die Böden im Erdgeschoss sind hell gefliest, das Dachgeschoss verfügt über Echtholzparkett. Zur weiteren Ausstattung gehört ein offener Kamin in Carrara-Marmor.

    Der private Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Komplettiert wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz hinter dem Gebäude. Darüber hinaus steht dem Eigentümer ein weiterer Außenstellplatz auf der Auffahrt zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gern von allen Details bei einer Besichtigung vor Ort.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Daniel van Rechtern
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866