Historisches Fachwerkhaus nahe Lüneburg auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Historisches Fachwerkhaus nahe Lüneburg

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  • Anzeigen-Nr.:
    586007 / 9920
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21400 Reinstorf
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Provision:
    3,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
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  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    56.272,50 €
  • Maklerprovision:
    17.842,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    27.450,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.745,00 €
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  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    230 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    2.451 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In idyllischer Lage wurde dieses historische Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Doppelcarport im Jahr 1870 auf einem ca. 2.451 m² großen Grundstück mit einem separaten Bauplatz in verkehrsberuhigter Lage errichtet.

    Insgesamt verteilen sich ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Geschossebenen. Die modernisierte Immobilie verfügt über sieben Zimmer, vier Abstellräume, eine Küche, ausgestattet mit einer schönen Landhausküche mit einer neuwertigen Vollholzarbeitsplatte, zwei Gäste-WCs, ein Vollbad und ein Duschbad.

    Weitere Highlights sind das großzügige, kaum einsehbare Grundstück mit einem alten Obstbaumbestand, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, eine moderne und nachhaltige Heiztechnik und die Großzügigkeit für individuelle Wohnwünsche auf dem Lande.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese besondere Immobilie. Gern stehen wir Ihnen im Vorfeld für Fragen zur Verfügung.
  • Lage:
    Dieses schöne Fachwerkhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Holzen der Gemeinde Reinstorf mit ca.1.300 Einwohnern im Landkreis Lüneburg. Die historische Hansestadt Lüneburg ist über die B 216 in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schuleinrichtungen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe in den Nachbargemeinden.

    Zudem befindet sich im Ortskern das Heide Hotel Reinstorf. Hinter den historischen Gutshäusern aus dem Jahre 1896 und dem Hotelgebäude, welches im Jahr 1991 errichtet wurde, verbergen sich 81 Einzel- und Doppelzimmer.
  • Objektnummer:
    586007
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1870
  • Letzte Modernisierung:
    2013
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    321,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Holzpellets
  • Heizungsart:
    Holz-Pelletheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Ofen
  • Pelletheizung
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Vorbei am Nebengebäude gehen Sie den Weg durch das neue Hoftor zum historischen Anwesen. Ein kleiner Windfang führt Sie in diese schöne Immobilie hinein.
    Im Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie steht der ca. 70 m² große Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und mit einem Zugang einmal zur Südwest-Terrasse und einmal zur Südost-Terrasse. Des Weiteren sorgt ein schöner Kamin im Wohnbereich in der kalten Jahreszeit für ein wohliges Raumklima.
    Zudem finden Sie auf dieser Ebene einen lichtdurchfluteten Küchenraum, ein Gäste-WC mit Fenster, einen kleinen Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, einen Technikraum und ein modernisiertes Vollbad zum Wohlfühlen. Bei den Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren wurde darauf geachtet, die historischen Stilelemente des Fachwerkhauses zu erhalten. Dazu gehören beispielsweise die schönen Sprossenfenster und die freigelegten Fachwerkbalken.
    Über eine Holztreppe erreichen Sie das im Jahr 2012/2013 modernisierte Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen, einem separaten WC, einem modernen Duschbad, einem Ankleidezimmer und einem Abstellraum.
    Zu den Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2012/2013 und 2017 gehören neue Wasser- und Heizungsrohre, neue Heizkörper, das Duschbad, das WC, neue Veluxfenster und eine Neudämmung der Dachschrägen.
    Zur Nachhaltigkeit trägt die Holz-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006 für Pellets und Holzhackschnitzel bei. Ein 1.000 Liter Pufferspeicher bietet eine Nachrüstung einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung an.
    Sie wünschen sich einen einzigartigen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Jana Neff
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866