Hier werden Träume wahr! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Turm auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Hier werden Träume wahr! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Turm

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31455 / 1688
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lemsahl-Mellingstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    645.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    645.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    82.237,50 €
  • Maklerprovision:
    40.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.675,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    29.025,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.225,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    727.237,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    130 m²
  • Nutzfläche ca.:
    70 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    420 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • familienfreundliche Doppelhaushälfte
    • Baujahr 2005
    • ca. 420 m² großes Grundstück
    • Grundstücksteilung nach Wohnungseigentumsgesetz
    • großzügige Terrasse über zwei Ebenen
    • dunkle Dacheindeckung
    • weiße Klinker-Fassade
    • weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
    • Turm
    • Beheizung über Gasbrennwertheizung von Junkers
    • überwiegend elektrische Außenrollläden
    • Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos
    • Außenstellplatz
  • Lage:
    • in nachgefragter Wohnlage des beliebten Hamburger Stadtteils Lemsahl-Mellingstedt direkt am Alsterlauf
    • hervorragende Nahversorgung im Nachbarstadtteil Duvenstedt durch mehrere Supermärkte (Rewe, Penny, Lidl, Budni), Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken etc. sowie eine Auswahl an Ärzten
    • grünes und naturverbundenes Umfeld, die Naturschutzgebiete Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald, Wittmoor und der Duvenstedter Brook laden zu erholsamen Spaziergängen ein
    • zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball, Golf etc. ebenfalls in der Umgebung vorhanden
    • in der Nachbarschaft wartet für Golfliebhaber der etablierte Golf- und Countryclub „Treudelberg“
    • das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften als gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt
    • mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Lemsahl sowie weiterführende Schulen im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel sind für Kinder gut zu erreichen
    • die Busse der Linie 176 und 276 fahren sowohl zum U-Bahnhof Ohlstedt als auch zur S-Bahn-Station Poppenbüttel
    • die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen ca. 20 Minuten entfernt
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31455
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2005
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    89,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Massivhaus
  • • optimaler Grundriss
    • ca. 130 m² Wohnfläche
    • großzügige Diele
    • ca. 40 m² großer Wohn-und Essbereich
    • Kamin
    • Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte
    • Tageslicht-Duschbad
    • Vollbad
    • massive Ahorntreppe
    • Elternschlafzimmer
    • zwei Kinderzimmer
    • Vollkeller mit zwei wohnlich zu nutzenden Räumen (Nutzfläche), zwei Vorrats- bzw. Abstellräume, Heizungsraum
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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