HANDWERKERPERLE IN BEVORZUGTER LAGE MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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HANDWERKERPERLE IN BEVORZUGTER LAGE MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

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  • Anzeigen-Nr.:
    5106#Tm09w / 10499
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Neugraben-Fischbek
    21149 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    390.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Käufer
  • Provisionshinweis:
    6,25 % vom Käufer
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    390.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    49.725,00 €
  • Maklerprovision:
    24.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.850,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    17.550,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.950,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    439.725,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    85 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.336 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.05.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    HANDWERKERPERLE AUF EIGENLANDGRUNDSTÜCK MIT ZUSÄTZLICHER BEBAUBARKEIT

    IHR ZUHAUSE IN DER FISCHBEKER HEIDE

    Dieses 1960 erbaute Haus befindet sich auf ca. 1336 qm Eigenland.
    Das errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmern, Küche und Badezimmer verteilen.
    Ein Anbau oder auch eine Aufstockung wären denkbar und möglich.

    Zwischen 1980 und 2010 sind die Heizungsanlage, die Holzfenster und die Kunststoff Wasserleitungen zum Haus erneuert worden.

    Im Teilkeller befindet sich der Heizungskeller, ein Kellerraum und ein Vorflur. Es bedarf einiger Modernisierungsarbeiten. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

    Die separaten zwei Garagen bieten genügend Platz für Ihr Auto und Ihre Gartengeräte.

    Der große Garten lädt zum Entspannen ein und ist ein Spielparadies für Kinder.
    Ein idealer Platz für die ganze Familie…


    Der vordere Teil des Gartens kann mit einem Mindestabstand von 20 m zur Strasse auch als zusätzlicher Bauplatz für ein Einfamilienhaus verwandt werden.
    Informationen sowie ein Beratungsgespräch mit Ideen zur Bebaubarkeit können wir Ihnen durch unser im Büro ortsanssässigen Architekten übermitteln.
    Folgende Eckdaten wurden uns noch übermittelt:
    Bebauungsplan Neugraben Fischbek 19 / Eingeschossige Bebauung GFZ 0,2
    Unabdingbar ist jedoch das Stellen einer Bauvoranfrage.


    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
    Bei Kontaktanfragen bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer.

    In Zeiten des CORONA beachten wir das Infektionsschutzgesetz. Wir versuchen vorab den größten Teil Ihrer Fragen telefonisch
    und per Mail zu klären.


    Für etwaige Architekten - und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung

    immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
    Bauwerk 42 GmbH
    Architektengruppe Voß
    Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt

    Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42


    https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY per Mail zu klären.
  • Lage:
    IHR NEUES ZUHAUSE IN DER FISCHBEKER HEIDE


    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und gewachsener Wohnlage und liegt direkt an der Fischbeker Heide. Die Fischbeker Heide liegt quasi vor der Haustür.
    Wohnen im QUELLGRUND mit einer perfekten Infrastruktur in Neugraben und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
    Der Stadtteil Neugraben Fischbek gehört zum Verwaltungsbezirk Harburg und hat knapp 29.000 Einwohner.
    Durch den verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil verlaufen die B73 und die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven, Die Stadt Hamburg kann mit dem Auto über die A7 oder mit der S-Bahn in einer halben Stunde erreicht werden. Als vor ein paar Jahren die S-Bahn durch Neugraben bis nach Stade verlängert wurde, wurde neben dem älteren S-Bahnhof Neugraben auch der Haltepunkt Fischbek neu eingerichtet. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sowie auch Freizeitmöglichkeiten sind alle vor Ort.
  • Sonstiges:
    Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen:

    (Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

    Unser Service für Sie -- Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

    immowerk 42 Eine Marke der bauwerk42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
    Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

    Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    5106#Tm09w
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1960
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    440,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
Ausstattung
  • Fliesenboden
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Massivhaus
  • 2 Zimmer
    Küche
    Badezimmer
    Terrasse
    2 Garagen
    Riesiges Grundstück


    Der Energieausweis kann vorgelegt werden.
Immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Kontaktperson
Frau Britta Stein
Kötnerstrasse 10
21255 Tostedt