++ Handwerkerhaus auf Eigenland ++ Geräumige Doppelhaushälfte in Farms auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

++ Handwerkerhaus auf Eigenland ++ Geräumige Doppelhaushälfte in Farmsen-Berne!

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V4538 / 9613
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Farmsen-Berne
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    399.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    399.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    50.872,50 €
  • Maklerprovision:
    24.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.985,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    17.955,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.995,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    449.872,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,52% nom. / 0,55% eff.
    (Stand: 21.01.20)
    Monatsrate: 670,32 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    115 m²
  • Nutzfläche ca.:
    24 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    415 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese auf Eigenland und in Frontlage befindliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 wartet auf Sie und Ihre Handwerker. Die Haushälfte hat aufgrund der Anzahl an Zimmern und Räumen ein enormes Umbaupotenzial und sollte umfassend saniert und modernisiert werden. Derzeit besteht die Haushälfte aus 5 Zimmern und einem ausgebautem Hobbyraum (Nutzfläche) im Dachgeschoss, wobei ein weiteres Zimmer im Obergeschoss durch einen Umbau mit neuer Grundrissgestaltung entstehen könnte.

    Die Beheizung und Warmwasserversorgung ist bereits durch eine Gaszentralheizung aus 2007 (Hersteller: Buderus) mit Warmwasserspeicher (Hersteller: Vaillant) sichergestellt.

    Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

    Erdgeschoss:
    - Einladende Diele
    - Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer
    - Geräumiges Zimmer (optional als Büro- oder Gästezimmer nutzbar)
    - Gefliestes Duschbad mit Fenster
    - Abstellraum (vom Wohnzimmer begehbar)
    - Anbau mit Hintereingang

    Obergeschoss:
    - Zentraler Flur
    - Geräumiges Schlafzimmer
    - Weiteres Zimmer, welches optional in 2 Zimmer/Räume umgebaut werden kann
    - Küche mit Fenster
    - Gäste-WC mit Fenster

    Dachgeschoss:
    - Großer Hobbyraum (Nutzfläche) mit Fenster

    Teilkeller (Kriechkeller):
    - Heizung und weitere Nutzfläche

    Vervollständigt wird dieses Angebot durch die Garage, weiteren Außenstellplätzen und ein Gartenhaus.

    Die Einfahrt sowie der hintere Grundstücksbereich sind gepflastert.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 242,44 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

    Hinweis: Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen (Stand: 03.12.2019).

    Fazit: Eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Eigenland-Grundstück in zentraler Lage von Farmsen - Warten Sie nicht zu lange!
  • Lage:
    Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/
  • Objektnummer:
    V4538
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1928
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergie Heizung:
    242,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Referenznummer: V4538

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Ost
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 368 200 10 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg