Grüne Wohnidylle mit vielen Extras auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Grüne Wohnidylle mit vielen Extras

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  • Anzeigen-Nr.:
    578388 / 6499
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Poppenbüttel
    22399 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    538.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    538.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    68.595,00 €
  • Maklerprovision:
    33.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.070,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    24.210,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.690,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    606.595,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    139 m²
  • Nutzfläche ca.:
    25 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    877 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.11.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Alter Charme kombiniert mit moderner Technik - so könnte man diese Immobilie zusammenfassen. Insgesamt stehen Ihnen inzwischen knapp 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Die Außenmauern sind solide aus zwei Steinreihen mit innenliegender Luftschicht gebaut und verputzt. Das Dach wurde im Rahmen der Erweiterung des Hauses in den 1980er Jahren neu gedeckt, regelmäßig kontrolliert und zuletzt vor einigen Jahren neu beschichtet. Bei der Erweiterung ist ein Keller entstanden, der ausreichend Abstellfläche bietet. Der Wintergarten verfügt über einen herrlichen Blick in den Garten und ist die Erweiterung des Wohnzimmers. Die Aufteilung ist tendenziell eher für einen Zwei- / maximal Drei-Personen-Haushalt ausgelegt, da es sich im Dachgeschoss um zwei Schlafbereiche handelt. Das Grundstück zur Größe von ca. 877 m² ist weitestgehend nach Westen ausgerichtet, ruhig gelegen und gärtnerisch ansprechend gestaltet.
  • Lage:
    Grüne, idyllische Lage in einer Sackgasse am Rande des Stadtteils. Poppenbüttel zählt mit seiner sehr guten Infrastruktur und schönen Grüngebieten zu einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Alstertals und bietet insbesondere für Familien optimale Bedingungen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulformen sowie einige Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind am Poppenbüttler Markt sowie in der Harksheider Straße ansässig. Für ausgedehntere Shoppingerlebnisse empfiehlt sich das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften jeglicher Art. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, über die Sie ebenfalls die S-Bahn-Station Poppenbüttel mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt erreichen.
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    578388
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1956
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    206,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Hell und freundlich präsentiert sich die moderne Gestaltung, die 2000 so hergerichtet wurde. Eine großzügige Solaranlage wurde installiert, eine Brennwertheizung verbaut und moderne Fenster ausgewählt. Vier Terrassen befinden sich im Garten, weiter stehen hier ein ausgebautes Gartenhaus (ca. 30 m² in Massivbauweise mit Satteldach), ein Carport und ein kleiner Teich zur Verfügung. Die Bewässerung funktioniert mit einem unterirdischen System und einem ca. 3500l großen Erdtank. Das Innenleben des Hauses zeigt sich nach der letzten Veränderung ebenfalls hell und freundlich: modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen und WC (sowie weiteren Flächen), zeitlose Küche mit Holzeinbauten und stimmigen Fronten, weißer Kamin im Wohnzimmer, passende Holztüren (teilweise mit Glasausschnitten) sowie weiße Fliesen - insgesamt rundum solide und modern. Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Highlights bei einer Besichtigung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Martin Bethmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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