Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus in gefragter Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus in gefragter Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31879 / 9640
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22145 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.080.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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    1.080.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    137.700,00 €
  • Maklerprovision:
    67.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    16.200,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    48.600,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    5.400,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.217.700,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    319 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.365 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    3
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    _ das großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1907 mit einem Teilkeller errichtet, zwischen den Jahren 1987 und 2005 an-/umgebaut und umfangreich modernisiert
    _ heute präsentiert sich das Gebäude mit einer attraktiven Rotklinkerfassade, braunen Holzfenstern (teilweise 3-fachverglast aus 2006) und einem mit roten Pfannen eingedeckten Satteldach
    _ die beiden Holzwintergärten fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein
    _ zur Sicherheitsausstattung des Hauses gehören eine Alarmanlage sowie teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss
    _ insgesamt stehen ca. 319 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 6 Zimmer plus beheiztem Wintergarten verteilen
    _ der zweite Wintergarten bietet weitere ca. 75 m² überdachte Fläche und somit einen geschützten Bereich auch in der kühleren Jahreszeit
    _ eine Besonderheit ist die Fahrstuhlanlage, die das Dachgeschoss bequem und barrierefrei erreichen lässt; auch das Erdgeschoss ist behindertengerecht konzipiert
    _ das Grundstück verfügt neben einer gepflegten Rasenfläche über eine abwechslungsreichen Baum- und Pflanzenbestand
    _ hochgewachsene Eiben sorgen bei der nach Süd-Osten ausgerichteten und mit Granitstein belegten Terrasse für ein hohes Maß an Privatsphäre
    _ zum Grundstück zählen außerdem ein Gartenhaus, ein Kinderspielhaus sowie ein Doppelcarport
    _ das Haus bietet ideal Platz für die große Familie und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  • Lage:
    _ in familienfreundlicher Lage von Meiendorf
    _ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung; eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln finden Sie auf den Wochenmärkten in Volksdorf und Berne
    _ das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen
    _ Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das renommierte Schierenberg Gymnasium sowie die private Hermann-August-Franke Grundschule am Berner Gutspark
    _ Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Fußballverein Meiendorf S.V., der Reiterverein Walddörfer e.V., der Tennis – und Hockeyclub Walddörfer e.V. und die Ballettschule im Meiendorfer Weg
    _ auch Hundeliebhabern bleiben aufgrund der fußläufig gelegenen Hundewiese keine Wünsche offen
    _ ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahnstation Berne und Meiendorfer Weg sowie durch die Buslinien Nr. 275 und 24 gegeben
    _ die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem PKW in nur ca. 25 Minuten zu erreichen
    _ die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee
    _ zum Flughafen sind es ca. 30 Autominuten
  • Objektnummer:
    DC-HAR31879
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    119,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Offene Küche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Carport
  • Gartenmitbenutzung
  • Massivhaus
  • _ das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine ansprechende Ausstattung
    _ als Bodenbelag sind im Erdgeschoss durchweg Granitfliesen verlegt, während im Dachgeschoss in den Fluren und Schlafzimmern Parkett zu finden ist
    _ die offene Einbauküche mit Fronten aus Holz oder Edelstahl ist hochwertig mit einer Granitarbeitsplatte und namhaften technischen Raffinessen ausgestattet
    _ im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden, an heißen Sommertagen kann die Klimaanlage wohltuende Abkühlung bringen
    _ der beheizte Wintergarten - ebenfalls mit Kamin- lädt das ganze Jahr über zum gemütlichen Verweilen ein
    _ das Bad auf Erdgeschossebene präsentiert sich zeitlos modern mit einem Granitwaschtisch und einer großen begehbaren Dusche
    _ das Dachgeschoss ist gekonnt aufgeteilt in einen Kinder - und Elternbereich
    _ das Kinderbad ist unter anderem mit einer Eckbadewanne, Runddusche und Bidet ausgestattet, die Sanitärobjekte sind grau und harmonieren gut mit dem Antipoll-Fußboden in Holzoptik
    _ der Elternbereich mit Austritt auf den Balkon verfügt über ein Bad en suite mit begehbarer Dusche und einem modernen Waschtisch
    _ weitere Ausstattungsdetails sind eine zentrale Staubsaugeranlage, diverse Einbaustrahler, eine Wasserentkalkungsanlage sowie der ausgebaute Spitzboden mit Einbauschränken
    _ die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung des Markenfabrikats Viessman aus dem Jahr 2002, Fußbodenheizung ist teilweise vorhanden
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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