Großzügiges Reihenhaus mit einmaligem Fernblick auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügiges Reihenhaus mit einmaligem Fernblick

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  • Anzeigen-Nr.:
    587273 / 11425
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21039 Escheburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    418.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    418.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    60.986,20 €
  • Maklerprovision:
    25.456,20 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.270,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    27.170,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.090,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    478.986,20 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    108 m²
  • Nutzfläche ca.:
    70 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    273 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses gepflegte Reihenhaus begeistert durch sein großzügiges Raumangebot und den traumhaften Fernblick. Über den Flur im Erdgeschoss betreten Sie das Haus, von hier gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC und den geräumigen Wohn- und Essbereich. Begeistern wird Sie der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon vor dem Wohnbereich mit einem einmaligen Weitblick. Das ehemalige Duschbad wurde zu einem Gäste-WC umgewandelt und der Duschbereich als Abstellraum abgetrennt. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit separater Dusche und Fenster. Der große Vollkeller kann durch die Hanglage im rückwärtigen Bereich wohnlich genutzt werden. Hier befindet sich ein großes Zimmer mit bodentiefem Fenster und Terrassentür. Diesem Raum vorgelagert liegt die durch den Balkon geschützte Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein Duschbad ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten für diese Ebene. Weiterhin stehen Ihnen dort ein Heizungsraum, ein Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Spitzboden mit Stehhöhe. Zum Haus gehören eine Garage und ein Pkw-Stellplatz. Der Garten ist liebevoll und geschickt angelegt, eine Gartenterrasse und eine Treppe zur Garage fügen sich optimal in die Topografie ein.
  • Lage:
    Escheburg ist eine Gemeinde mit dörflichem Charakter, angrenzend an den Osten der Freien und Hansestadt Hamburg. Insbesondere für junge Familien ist Escheburg in den vergangenen Jahren durch die Erschließung neuer Baugebiete zu einem beliebten Wohnort geworden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf und Geesthacht. In den benachbarten Gemeinden Börnsen, Geesthacht und Hamburg-Bergedorf steht eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. zur Verfügung. Der nahe gelegene Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die A25 oder die B5 ist die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Das Reihenhaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone, die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1986
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 159,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: E
  • Objektnummer:
    587273
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1986
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    159,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • PVC
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Im Erdgeschoss sind Flur, Küche und Gäste-WC gefliest. In der Küche befindet sich eine ansprechende Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden versehen, im Essbereich liegen Fliesen. Ein dekorativer Kamin sorgt für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen. Im Dachgeschoss sind das Bad und der Flur gefliest, in zwei Schlafzimmern liegt Laminatboden, in dem dritten Schlafzimmer Auslegware. Der Keller ist überwiegend gefliest, neben dem großen Raum und dem Duschbad sind der Flur sowie der Vorraum beheizbar. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Platzangebot und Charme dieses besonderen Hauses begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866