Großzügiges Haus für die ganze Familie in Top-Lage von Halstenbek! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügiges Haus für die ganze Familie in Top-Lage von Halstenbek!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO207 / 8852
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25469 Halstenbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    639.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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  • Kaufpreis:
    639.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    94.252,50 €
  • Maklerprovision:
    39.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.585,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    41.535,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.195,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    733.252,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    202 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.127 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das solide Einfamilienhaus befindet sich in gefragter und sehr idyllischer, grüner Lage von Halstenbek, am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
    Das liebevoll gestaltete Objekt mit ca. 202 m² Wohnfläche und Vollkeller wurde ca. 1977 in solider Kalksandstein-Bauweise auf einem ca. 1.127 m² großen, sonnigen Grundstück, unweit zur Hamburger Stadtgrenze, errichtet.

    Das Objekt besticht durch den großzügigen Grundriss sowie die gute Raumaufteilung. Der breite Flur ist der Mittelpunkt des Hauses, von dem alle Zimmer zu begehen sind.
    Das ca.1.127 m² große, sehr idyllische Grundstück bietet eine phantastische Weitsicht, ist nicht einsehbar und pflegeleicht mit viel Liebe zum Detail angelegt.

    Beim Betreten des Haus gelangen Sie über das langgezogene Entreé in den Wohnzimmerbereich, hier lädt ein Kamin zu gemütlichen Wohlfühlmomenten ein! Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse und dem Garten. Durch die großflächige Fensterfront blicken Sie auf das schöne Grundstück.

    Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, Esszimmer nebst Gästezimmer sowie ein Vollbad und Gäste-WC.
    Das Haus kann aufgrund der Tatsache, dass sich auch im Obergeschoss eine Küche und Bad befinden, auch für zwei Generationen genutzt werden. Hier befinden sich zusätzlich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Südlage sowie 2 Schlafzimmer.

    Der Vollkeller bietet weitere Räumlichkeiten zur vielfältigen Nutzung: ein Büro, einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen separaten Heizungsraum. Aus dem Keller gelangen Sie über eine Steintreppe in den Garten und auf die Sicht geschützte Terrasse.
  • Lage:
    Halstenbek -„Gemeinde im Grünen“- liegt im Süden des Kreises Pinneberg und ist ein beliebter Wohnort mit ca. 18.000 Einwohnern im Hamburger Speckgürtel.
    Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Grünflächen – all dies bietet Halstenbek. Die Japanische Schule ist schnell erreicht. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet. Somit bietet Ihnen Halstenbek ein großes Freizeitangebot.
    Aufgrund der direkten Nachbarschaft zu Hamburg ist Halstenbek ein attraktiver Wohnort. Hier kann man es sich gemütlich machen, ist aber auch innerhalb kürzester Zeit im Herzen einer pulsierenden Großstadt.
    Auf Grund der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Metropole Hamburg und auch das Stadtzentrum Schenefeld mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie haben hier einen S-Bahnanschluss, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Somit können Sie in 20 Minuten in der Innenstadt sein. Außerdem ist Halstenbek über die Autobahn A23 und auch durch ein gut durchdachtes Straßennetz mit dem Zentrum und den Nachbargemeinden verbunden und sorgt für entspannte Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.
  • Objektnummer:
    DC-HNO207
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1977
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    344,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • - lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit Parkettfußboden
    - Kamin
    - moderne Einbauküchen
    - drei Bäder
    - Gäste-WC
    - Terrasse mit schönem Blick in das Grundstück
    - überdachter Balkon in Südlage
    - Garage
    - Ölzentralheizungsanlage
    - Außenrolläden
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer