Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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  • Anzeigen-Nr.:
    581850 / 7904
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Horn
    22111 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    595.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    595.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    75.862,50 €
  • Maklerprovision:
    37.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.925,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    26.775,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.975,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    190 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.037 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ursprünglich wurde diese Immobilie als Einfamilienhaus 1936 gebaut. 1976 wurde die Immobilie um einen großzügigen Anbau als Hauptgebäude erweitert. Das Hauptgebäude empfängt Sie über einen kleinen Windfang, der in den Flur führt. Dieser erschließt das Wohn- und Esszimmer, das Duschbad sowie die Küche. Vom Wohn- und Essbereich ist ein großzügiger Wintergarten mit Zugang in den Garten begehbar. Ein weiterer Wintergarten grenzt an die Küche, der in den Altbau führt. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über drei Zimmer verfügt. Weiterhin befinden sich hier ein Wannenbad sowie ein separates WC. Dieser Teil ist unterkellert. Hier befinden sich ein gefliester und beheizter Raum sowie der Heizungsraum mit angrenzender Werkstatt und der Hauswirtschaftsraum. Der Keller bietet einen direkten Zugang nach außen.
    Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Altbau, der als Einliegerwohnung genutzt wurde. Der Flur führt Sie in die Küche. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in das Duschbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und der Flur zur Verfügung.
    Eine Garage sowie ein großzügiges Gartenhaus und ein kleiner Pavillion sind weitere Bestandteile. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Beeten und Hecken angelegt.
  • Lage:
    Der Stadtteil Horn liegt im Verlauf zwischen Billstedt und Marienthal in Richtung Innenstadt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern im typischen Hamburger Backsteinstil und prägt mit kleinen Parks, Grünflächen und Schrebergärten das Bild dieses Stadtteils.
    Die Bahnstation Horner Rennbahn, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten an der Horner Rennbahn sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit der U2 und das moderne Quarree in Wandsbek mit zahlreichen Einkaufsformen, ist mit dem Bus in nur sieben Minuten erreichbar.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1976
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 217,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: G
  • Objektnummer:
    581850
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1976
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    217,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Das Wohnzimmer im Hauptgebäude verfügt über Laminatboden, in der Einliegerwohnung ist der Fußboden im Wohnzimmer mit Fliesen belegt. Die Eingangsbereiche sind ebenfalls gefliest. Die Bäder entsprechen nicht mehr den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Küchen sind mit älteren Einbauzeilen ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und in Holz gefasst. Zusätzlich besitzen die Fenster Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie ist überwiegend modernisierungsbedürftig.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Olaf Schmidt
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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