Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 158,33 m² Wohnfläche und Vollkelle auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 158,33 m² Wohnfläche und Vollkeller

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  • Anzeigen-Nr.:
    A1218 / 8709
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25436 Uetersen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    539.000,00 €
  • Provision:
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    539.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    79.502,50 €
  • Maklerprovision:
    33.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.085,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    35.035,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.695,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    158,33 m²
  • Nutzfläche ca.:
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    259 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    593 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ursprünglich wurde das Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten errichtet. Im Jahr 2012 wurden die beiden Einheiten aufwändig zu einem ca. 158,33 m² Wohnhaus umgebaut. Eine erneute Trennung wäre mit geringem Aufwand möglich. Das Zweifamilienhaus wurde 2012 komplett saniert, Elektrik, Heizungsanlage, Fenster und Innen- und Außentüren wurden ersetzt.
    Nach Öffnen der Haustür empfängt Sie dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1983 mit einem hellen Flur. Gleich im Eingangsbereich befindet sich die massive Treppe in den Vollkeller. Im anschließenden Hauptflur finden Sie Platz für eine Garderobe. Der Hauptwohnraum in diesem Einfamilienhaus wurde sehr großzügig und offen gestaltet. Die hochwertige Küchenzeile mit cremefarbigen Möbelfronten und modernen Elektrogeräten fügt sich in den modernen Wohncharakter dieses Hauses sehr gut ein. Der Küchenbereich mit dem hellen Fliesenboden, welcher auch im Ess- und Wohnbereich verlegt wurde, bietet sehr viel Platz zum Kochen und genießen. Viele Fensterflächen und Terrassenelemente sorgen für einen lichdurchfluteten Wohnbereich. Die hellen Wandfarben und die passenden Innentüren in créme sorgen für einen angenehmen, warmen Wohncharakter.Die Fensterelemente mit Wärmeschutzverglasung sorgen mit ihrem neutralen weißen Rahmen für viele Gestaltungsmöglichkeiten in der Dekoration. Alle Fensterelemente wurden 2012 ersetzt und verfügen über Rollläden, welche teilweise elektrisch bedienbar sind. Duschbad und Kinder- oder Gästezimmer können vom Flur aus betreten werden. Das moderne Badezimmer wurde 2013 komplett erneuert. Das Gästezimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung montiert, die Heizugsverteilung wurde im Erdgeschoss im Zuge des Heizungstausches 2012 auch mit erneuert. Alle Räume verfügen über ausreichend Tageslicht und sind mit Fliesenboden ausgestattet.
  • Lage:
    Die Stadt Uetersen mit ca. 18.000 Einwohner liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Sie ist als Chorstadt des Nordens und Rosen- und Hochzeitsstadt an der Pinnau bekannt. Uetersen gehört zur Metropolregion Hamburg.
    Uetersen ist der ideale Wohnort, wenn Sie z.B. in Hamburg arbeiten, aber das Leben im Grünen bevorzugen. Die wunderschöne, naturnahe Lage in Uetersen mit der Nähe zu Feldern und Baumschulen bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Feierabend dem Großstadttrubel zu entkommen und die Ruhe zu genießen. Natürlich sind auch lange Spaziergänge mit der Familie oder dem Hund in dieser Gegend ideal möglich. Ruhiges Wohnen verbindet sich mit einem hohen Freizeitwert, die Elbe ist genauso nah wie die Städte Pinneberg und Elmshorn.
    Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, mitten in einem gepflegten, reinen Wohngebiet. Die Buslinie 6661 ist in 3 Gehminuten zu erreichen und bringt Sie in 5 Minuten zum Ost-Bahnhof in Uetersen. Von dort aus, erreichen Sie mit dem Bus 6663 in 20 Minuten den Bahnhof Pinneberg. Die Autobahn A23 Richtung Hamburg erreichen Sie bereits in 12 Autominuten.
    Kitas und Schulen verschiedener Bildungszweige sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Grundschule Birkenallee erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Das Ludwig-Meyn-Gymnasium ist 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Famila, Aldi) sind in 5 Autominuten schnell zu erreichen.
    Ein großer Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses.
    Zusammengefasst finden Sie in der verkehrsberuhigten Straße eine familienfreundliche Lage vor, die ein naturnahes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung nach Hamburg ermöglicht!
    Die großzügige Immobilie wurde 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 593,0 m² großen, quadratischen Süd-Westgrundstück errichtet. Die Anliegerstraße führt als 30-er Zone durch dieses reine Wohngebiet, welches mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.
  • Objektnummer:
    A1218
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1983
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    139,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
Ausstattung
  • Einbauküche
  • TV-Anschluss
  • Keller
Kielpinski & Co Immobilien GmbH & Co KG
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