Großzügiges EFH mit modernem Schwimmbad, Sauna und einem Ballett-/Yoga auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügiges EFH mit modernem Schwimmbad, Sauna und einem Ballett-/Yoga-Studio in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    A1210 / 8019
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22927 Großhansdorf
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    720.000,00 €
  • Provision:
    6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
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  • Kaufpreis:
    720.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    106.200,00 €
  • Maklerprovision:
    45.000,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.800,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    46.800,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.600,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    826.200,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    274 m²
  • Nutzfläche ca.:
    70 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.254 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Mit einer Größe von ca. 1.254 m² bietet das großzügige Grundstück viel Platz im Freien!

    Im Vordergarten finden Sie eine gepflasterte Auffahrt vor, die zur Doppelgarage führt. Der rückwärtige Hauptgarten wird von weiten Rasenflächen dominiert. Einige Bäume sowie Büsche säumen die Grundstücksgrenzen und sorgen somit für angenehme Privatsphäre.

    Das großzügige, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert. Insgesamt erstreckt sich die reine Wohnfläche auf ca. 240 m² zzgl. des Schwimmbadanbaus mit ca. 68 m². Gemäß Wohnflächenverordnung wurde nur der halbe Wintergarten und der halbe Schwimmbadanbau in die Wohnfläche einbezogen, so dass die Wohnfläche insgesamt mit 274 m² beziffert werden kann. Bei größerem Platzbedarf kann das Schwimmbad zu weiteren Zimmern oder einer separaten Einheit umgebaut werden.

    Kurz zusammengefaßt: Die große Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 5 Zimmer zuzüglich eines Ballett-/Yoga-Studios, das zu einem oder zwei Zimmern umfunktioniert werden könnte. Zudem sind eine große Küche, zwei Bäder und zwei separate WCs vorhanden. Ein Teilkeller bietet zudem umfangreichen Stauraum an.

    Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoß, eine schöne Dachterrasse im 1. Obergeschoss und ein Wintergarten mit Doppelkamin stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Besonderer Blickfang ist die geschwungene Treppe, die ins 1. OG führt!

    Sehr einladend ist der ca. 53 m² große Wohnbereich, der über eine Fensterfront auf voller Raumlänge, einen Kamin sowie einen hochwertigen Parkettboden mit Fischgrätmuster verfügt. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang in den Wintergarten, der mit einem Doppelkamin ausgestattet ist, so dass Sie den Kamin im Wintergarten und auf der Terrasse genießen können.
  • Lage:
    Die Waldgemeinde Großhansdorf, die die Ortsteile Großhansdorf und Schmalenbeck umfasst, liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze Hamburgs und östlich von Ahrensburg. Zugehörig zum Kreis Stormarn und der Metropolregion Hamburg bietet Großhansdorf seinen ca. 9.000 Einwohnern viele infrastrukturelle und kulturelle Vorzüge.

    Früher galt Großhansdorf als bevorzugtes Ausflugsziel der Hamburger. Heute versprüht es besondere Anziehungskraft für alle, die ein Leben im Grünen in Verbindung mit einer guten Infrastruktur sowie einer idealen Verkehrsanbindung schätzen.

    Das zum Verkauf stehende EFH befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die mit ansprechenden Einfamilienhäusern bebaut ist. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral!

    Großhansdorf wird mit Buslinien und der U-Bahnlinie U1 des HVV angefahren. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuteh entfernt (Buslinie 369), von wo Sie innerhalb von wenigen Minuten zum U-Bahnhof Schmalenbeck oder zum Bahnhof Ahrensburg gelangen, wo Sie in die Regionalbahn umsteigen können (RB81, 24 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof). Alternativ erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten die U-Bahn-Station Kiekut (Hauptbahnhof in 43 Minuten). Auch das überregionale Straßennetz ist Dank der Auffahrt zur Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck), die nur 5 Minuten entfernt ist, bestens erreichbar.

    Die Attraktivität von Großhansdorf liegt nicht zuletzt in den großen Waldflächen des Parks Manhagen als auch im umfangreichen Vereinsleben. Vielseitige Angebote stehen im Bereich Sport, Kultur, Musik, Natur u.v.m. für jede Generation zur Verfügung.

    Darüber hinaus sind sowohl Schulen, u.a. ein großes Schulzentrum in Fußweite, aller Bildungszweige als auch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte bequem erreichbar.

    Eine besonders schöne, ruhige Lage in ansprechender Umgebung!
  • Objektnummer:
    A1210
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1961
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    190,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
Ausstattung
  • Einbauküche
Kielpinski & Co Immobilien GmbH & Co KG
Partner der Region
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