Großzügiger Reihenbungalow in traumhafter Lage in Wedel ! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügiger Reihenbungalow in traumhafter Lage in Wedel !

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO217 / 10421
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    525.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    525.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    77.437,50 €
  • Maklerprovision:
    32.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.875,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    34.125,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.625,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    602.437,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    150 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    621 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieser schöne Bungalow wurde 1975 im Verbund mit einem weiteren Bungalow errichtet und befindet sich ruhig gelegen in der Wedeler Moorwegsiedlung.

    Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche mit gemütlicher Sitzecke, Hauswirtschafts- und Heizungsraum, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, ein Gäste-WC, Windfang und einen großzügigen Abstellraum, der bei Bedarf in einen zusätzlichen Raum umgestaltet werden kann.

    Vom einladenden Eingangsbereich, dem ein Windfang vorgelagert ist, gelangt man linker Hand in die helle Küche mit Sitzecke. Zwei große Fenster bieten Ihnen beim Essen oder Kochen einen schönen Blick nach draußen. Gegenüber der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Abstellplatz und den Anschlüssen für die Waschmaschine. Auch Trockner, Gefrierschrank und ein evtl. weiterer Kühlschrank finden hier ihren Platz.

    Geradeaus über den Flur kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit optisch separiertem Essbereich, in dem genug Stellfläche für einen großen Esstisch vorhanden ist. Durch die großen Fenster bietet sich ein schöner Blick in den liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten, in dem auch ein kleiner Geräteschuppen steht.

    Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch eine Schiebetür die große überdachte Terrasse, die an Frühlings- und Sommertagen zum Verweilen einlädt. Eine Markise spendet Ihnen Schatten.

    Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Über den Hauptflur gelangt man zum kleinen Gäste-WC, dem Vollbad und den drei weiteren Zimmern.

    Ein zusätzlicher großer Abstellraum mit einem von außen zugänglichen vorgelagertem Geräteraum am Ende des Flures bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus finden Sie einen integrierten Carport und einen weiteren Stellplatz. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt viele Möglichkeiten offen, sich an die Wünsche der neuen Besitzer anzupassen.
  • Lage:
    Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist, und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in ost-westlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Wedel verfügt über Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen sowie zwei Hochschulen. Sie finden hier ein Amateurtheater, ein Theaterschiff mit unterschiedlichen kulturellen Veranstaltungen und Museen. Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV und ist somit an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Weitere Informationen über die Stadt finden sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wedel.de/
  • Objektnummer:
    DC-HNO217
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1975
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    214,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Gäste-WC
  • - Vollbad
    - Gäste-WC
    - Kamin
    - Einbauküche
    - Carport und weiterer Stellplatz
    - Gartenhaus
    - Terrasse mit Markise
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer