Großzügige Doppelhaushälfte mit Potential auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügige Doppelhaushälfte mit Potential

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  • Anzeigen-Nr.:
    582948 / 6745
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    395.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    395.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    58.262,50 €
  • Maklerprovision:
    24.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.925,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    25.675,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.975,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    129 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    543 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Herbst 2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1959 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang mit Zutritt in das Gäste-WC, angrenzend befindet sich ein keines Wannenbad. Das Wohnzimmer ist äußerst geräumig und bietet durch einen Durchbruch Zugang in das Esszimmer und den 2001 angebauten und ca. 13,81 m² großen Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Das Esszimmer wurde ursprünglich als Arbeitszimmer genutzt und verfügt über eine zusätzliche Tür zum Flur. Daher kann dieses durch eine kleine Umbaumaßnahme auch wieder vom Wohnzimmer als separates Zimmer abgetrennt werden. Die Küche bietet genügend Platz für eine große Einbauzeile, derzeit sind hier Einzelgeräte des Mieters untergebracht. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Flur, welcher alle Räume im Erdgeschoss erschließt, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielen Stellflächen für Ihre Möbel, ein kleines Kinderzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein Abstellraum mit Fenster zur Verfügung. Der Abstellraum wurde nachträglich wohnlich ausgebaut, dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Vollkeller bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten mit einem geräumigen Abstellraum, einem großen Hobbyraum, einem Heizungsraum und zwei kleineren Abstellräumen. Weiteren Stauraum bietet der kleine Spitzboden des Hauses. Begeistern wird Sie der sonnige und sichtgeschützte Garten mit viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zu diesem Haus, Parkmöglichkeiten befinden sich aber direkt in der Straße. Das Haus ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet Ende September diesen Jahres, sodass das Haus frei geliefert werden kann.
  • Lage:
    Reinbek ist ein beliebter Sachsenwaldort am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen und stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Erholung des Umlandes. Ruhige Villengebiete und neuere Siedlungen für Familien zeigen das breite Spektrum des Lebens in Reinbek. Hier stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Restaurants in großer Auswahl zur Verfügung. Durch die S-Bahn-Verbindung nach Hamburg (Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 25 Minuten) und die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ist Reinbek ein besonders attraktiver Wohnort. Direkt in Reinbek lädt der Mühlenteich am Reinbeker Schloss zu schönen Spaziergängen in der Natur ein. Wenn es ein wenig mehr Natur sein darf, bietet der Sachsenwald zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Vorwerksbusch ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt und bietet eine erholsame Alternative. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine runden das Freizeitangebot in und um Reinbek ab. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Reinbek, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Verschiedene Buslinien befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Des Weiteren sind sämtliche Schulformen sowie Kindergärten in weniger als zehn Gehminuten zu erreichen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Doppel- und Reihenhäusern sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1959
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 254,0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: H
  • Objektnummer:
    582948
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1959
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    254,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Keller
  • Auf Grund des gut geschnittenen Grundrisses bietet dieses Haus genügend Platz auch für die große Familie, es verfügt über keine Durchgangszimmer. Sämtliche Räume sind mit dunkler Auslegware versehen, die Küche und die Bäder sind mit Fliesen belegt. Alle Räume wirken durch die großen Fenster ausgesprochen hell und freundlich. Die Fenster sind isolierverglast und in Holz gefasst, sie wurden größtenteils bereits erneuert, einzelne Fenster sind noch älteren Datums. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die Warmwasserbereitung erfolgt über einzelne Elektrogeräte. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedüftigen und teils modernisierungsbedürftigen Zustand, dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser großzügigen Doppelhaushälfte überzeugen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Julia Lamps
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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