Großzügig wohnen mit Blick auf den Sachsenwald auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügig wohnen mit Blick auf den Sachsenwald

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  • Anzeigen-Nr.:
    586388 / 10366
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21529 Kröppelshagen-Fahrendorf
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
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    549.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    80.977,50 €
  • Maklerprovision:
    34.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    35.685,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.745,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    187 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.028 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten für die große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen. Es wurde ursprünglich 1967 in massiver Bauweise errichtet und 1980 um einen Anbau erweitert. Zur Zeit wird das Dachgeschoss als getrennte Einliegerwohnung genutzt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Die in sich abgeschlossene Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem geräumigen und offen gestalteten Flurbereich, welcher alle Räume erschließt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Weiterhin befinden sich ein Gäste-WC, ein Wannenbad mit separater Dusche, zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein sehr großzügiges Wohnzimmer auf dieser Ebene. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der großen Zimmer gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, ein Wannenbad und eine Küche mit einem kleinen Essplatz sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Weitere Staufläche bieten der ausgedielte und gedämmte Spitzboden mit Kriechhöhe sowie der Teilkeller. Hier befinden sich zwei große Abstellräume und ein Heizungsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Das Haus wurde laufend instand gehalten, so wurden beispielsweise die Fenster im Dachgeschoss 2004 als isolierverglaste Kunststofffenster erneuert, das Dach 2001 neu eingedeckt und gedämmt sowie das Flachdach über dem Wohnzimmeranbau vor ca. zehn Jahren erneuert. Das Grundstück ist pflegleicht mit Rasenflächen und Hecken gestaltet, rückwärtig biete es einen traumhaften Blick über die angrenzenden Felder und den Sachsenwald. Ein großer Doppelcarport rundet das Angebot ab.
  • Lage:
    Kröppelshagen ist eine kleine Gemeinde im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg, unmittelbar am Sachsenwald gelegen mit vielen Wander- und Reitwegen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, eine Grundschule in Börnsen nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Wentorf vorzufinden. In den angrenzenden Gemeinden Börnsen, Dassendorf, Wentorf und Hamburg-Bergedorf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist über die nah gelegenen A25 und B5 in ca. 30-40 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Lage in einer kleinen Sackgasse. Rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an die Felder und bietet somit einen einmaligen Weitblick in die Natur. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1967
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 283,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: H
  • Objektnummer:
    586388
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1967
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    283,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Im Erdgeschoss sind der Windfang, der Flur und die Küche einheitlich hell gefliest. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile mit älteren Geräten versehen, ein gemütlicher Essplatz findet hier auch noch seinen Raum. Das großzügige Arbeitszimmer ist mit Auslegware versehen, ebenso der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Im Wohnbereich sorgt ein repräsentativer Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. Das Wannenbad mit separater Dusche ist über ein Fenster gut belichtet und belüftet, es ist hell gefliest, das Gäste-WC ist wie der Flur gefliest, es stammt noch aus dem Baujahr. Die Decken sind überwiegend holzvertäfelt, teilweise weiß lackiert. Eine geschlossene Holztreppe mit Teppichbelag führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich noch ein Treppenlifter, welcher zur Zeit aber stillgelegt ist. Im Dachgeschoss ist der Flur hell gefliest, ebenso das Wannenbad, welches über ein Dachflächenfenster verfügt. Im Wohnbereich wurde Auslegware verlegt, Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum. Der 1995 angebaute Balkon bietet Raum für sonnige Stunden im Freien. Vom Schlafzimmer mit Laminat erreichen Sie einen begehbaren Kleiderschrank. Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Licht und bietet einen herrlichen Weitblick über die Felder. In der Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch befindet sich eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Die große Gaube sorgt für viel Licht und Raum. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieses geräumigen Hauses begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866