Großzügig Wohnen in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügig Wohnen in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    586030 / 9941
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21465 Wentorf bei Hamburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    80.977,50 €
  • Maklerprovision:
    34.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    35.685,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.745,00 €
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  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    140 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    369 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses ansprechende und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter und absolut ruhiger Lage von Wentorf bei Hamburg und wurde in den vergangenen Jahren ständig renoviert. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Licht. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen kleinen Flur, von welchem das Gäste-WC zu erreichen ist. Das Wohnzimmer bietet einen Austritt auf die Terrasse und geht in den Essbereich über. Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet, angrenzend zur Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer bodengleicher Dusche und einer kleinen Sauna. Vom Hauswirtschaftsraum ist ein direkter Zugang in die ehemalige Garage gegeben, welche als Abstellraum genutzt wird. Ein zusätzliches Zimmer komplettiert das Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Weiterer Bestandteil der Immobilie ist ein Doppelcarport direkt vor dem Haus. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine neuwertige Gaszentralheizung. Der rückwärtig gelegene Garten ist von einer Mauer eingefasst und pflegeleicht mit Beeten und Hecken angelegt, hier befinden sich ein Gartenhaus, ein Abstellschuppen und ein kleiner Teich.
  • Lage:
    Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundliche Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete prägen das Bild. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants, ist zum attraktiven Mittelpunkt geworden. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten für Familien ein ideales Umfeld. Dies wird durch die große Auswahl an Freizeitangeboten in verschiedenen Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs sowie die Nähe zum Sachsenwald ergänzt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bahnhöfe in Reinbek oder Bergedorf, welche von verschiedenen Buslinien angefahren werden, ebenfalls sehr gut. Das Haus befindet sich in einer kleinen Stichstraße/Sackgasse. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1978
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 185,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: F
  • Objektnummer:
    586030
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1978
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    185,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Der Fußboden im Erdgeschoss ist einheitlich mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet. Im großzügigen Wohnbereich wurde 2019 ein neuer Kaminofen eingebaut und sorgt für eine behagliche Wärme. Im Gäste-WC ist eine gute Belichtung und Belüftung durch ein Fenster gegeben. Die Küche ist mit einer Einbauzeile aus dem Jahr 2009 ausgestattet und bietet viel Stauraum. Die Fußböden im Obergeschoss wurden 2012 mit Laminat belegt. Das großzügige Badezimmer ist 2012 neu gestaltet worden, es ist hell gefliest und verfügt über eine freistehende Badewanne, zwei Waschtische, eine separate Dusche und ein Bidet. 2015 wurden die Hauseingangstür sowie sämtliche Innentüren im Erdgeschoss erneuert. Im Erdgeschoss wurden 2016 straßenseitig isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Eine neue Heizungsanlage wurde 2018 installiert. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Olaf Schmidt
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866