Großzügig wohnen für Naturliebhaber auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügig wohnen für Naturliebhaber

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  • Anzeigen-Nr.:
    584234 / 8317
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    19258 Tessin bei Boizenburg
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    239.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    239.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    31.667,50 €
  • Maklerprovision:
    14.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.585,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    11.950,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.195,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    270.667,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    112 m²
  • Nutzfläche ca.:
    105 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    2.866 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Herbst 2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten in einer traumhaften Lage. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, mit mehreren Generationen leben oder einfach nur viel Platz sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück genießen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, welcher alle Räume erschließt. In der geräumigen Küche findet auch noch eine Essecke ihren Platz. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten mit Austritt in den Garten. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebenen noch zwei ganze und ein halbes Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Der große Dachboden ist für einen Ausbau vorbereitet, durch die großen Fenster in der Gaube genießen Sie bereits jetzt einen wunderschönen Blick in den Garten und über die Felder. Der große Vollkeller verfügt über zwei Außenzugänge und bietet Ihnen ein gut belichtetes und beheizbares Gästezimmer, ein Büro, eine weitere Küche, ein Duschbad sowie einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Vorratsraum. Das Objekt verfügt über eine eigene Brunnenwasserversorgung sowie eine vollbiologische Kleinkläranlage aus dem Jahr 2009. Es wurde laufend instand gehalten und ist ausgesprochen gepflegt, so wurden z.B. 2006 das Dach mit glasierten Pfannen neu eingedeckt und ca. 1995 die Fenster erneuert. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein ehemaliges Behelfsheim, welches heute als Garage und Werkraum genutzt wird. Seitlich stehen Ihnen ein Holzbackofen und eine kleine Räucherkammer zur Verfügung. Die hauseigenen Hühner genießen ihren Freilauf hinter diesem Gebäude. Der Garten begeistert mit vielen liebevollen Details und zahlreichen Sitzmöglichkeiten in den verschiedenen Bereichen. Ein besonderes Highlight ist der Gartenteich mit Wasserlauf und Holzterrasse. Ein Gewächshaus, verschiedene Beete, Bäume und eine üppige Bepflanzung begeistern auch den ambitionierten Gärtner. Auf Wunsch kann auch ein Bienenwagen mit Bienenvölkern übernommen werden.
  • Lage:
    Tessin bei Boizenburg ist eine ansprechende Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie besteht aus den Ortsteilen Tessin bei Boizenburg und Kuhlenfeld. Die angrenzenden Waldflächen verleihen dem Ortsteil seinen idyllischen Charakter. Die gesamte Gemarkung der Gemeinde ist eingelagert im Naturpark "Mecklenburgisches Elbetal". Grund- und Realschule befinden sich in Vellahn, ein Gymnasium und eine allgemeine Förderschule in Boizenburg, eine Schulbusverbindung ist vorhanden. Die Kleinsten nutzen die Kindereinrichtungen in Dersenow, Neu Gülze und Boizenburg. Der Sportplatz in Kuhlenfeld bietet Möglichkeiten zum Spielen von Fussball, Tischtennis, Volleyball und Basketball. Weitere Angebote sind im angrenzenden Dorfgemeinschaftshaus zu finden. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Boizenburg und Vellahn zur Verfügung, ein breiteres Spektrum in Zarrentin oder Ludwigslust. Die Anbindung mit dem PKW ist über die B5 oder die A24 in Richtung Hamburg und Berlin gut.
    Das Einfamilienhaus befindet sich an einer kleinen, nicht befestigten Straße mit nur zwei Häusern, die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein.
  • Objektnummer:
    584234
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1978
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    186,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Wintergarten
  • Keller
  • In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurde Auslgeware verlegt, die Küche ist hell gefliest und mit einer weißen Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten der Marke Miele versehen. Das Wannenbad ist über ein Fenster gut belichtet und belüftet, es ist ebenfalls hell gefliest. Die Decken sind mit hochwertigem Holz bzw. Holzimitat vertäfelt, welches eine zusätzliche Dämmung zum Dachboden bietet. Im Wohnbereich sorgt ein attraktiver Kamin für behagliche Wärme an kühlen Tagen. Im großen Vollkeller sind das Gästezimmer, der Vorflur und das Büro mit Auslegware versehen. Die Küche ist hell gefliest und mit einer einfachen Einbauzeile ausgestattet. Der Flur und das Duschbad sind hell gefliest bzw. mit Terrazzoboden versehen. In der Waschküche steht für Notzeiten noch ein Kohleherd zur Verfügung. Die Räume sind durch große Fenster sehr gut belichtet und nutzbar. Im Garten bieten ein Carport mit seitlichem Holzlager, das ehemalige Behelfsheim, ein überdachter Freisitz sowie die verschiedenen Terrassen viele Möglichkeiten. Die gesamte Gartengestaltung ist ausgesprochen liebevoll mit vielen wunderschönen Details wie z.B. verschiedenen Natursteinmauern. Unvergleichlich bleibt die herrliche Lage gegenüber des Wäldchens direkt an den Feldern. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem kleinen Paradies begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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