Großes Familienhaus in ruhigem Wohngebiet mit Garage + Carport auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großes Familienhaus in ruhigem Wohngebiet mit Garage + Carport

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4482 / 7697
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Poppenbüttel
    22399 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    565.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    8.475,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    143 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    545 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet im beliebten Poppenbüttel, umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Es wurde im Jahre 1979 in Holzständerbauweise (Nordhaus Fertigbau) mit einer hellen Putzfassade, die vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich erhielt, errichtet. Das Satteldach ist mit dunklen Tonziegeln eingedeckt. Die gepflegten Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und besitzen Außenrollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung der Firma Viessmann, die auch den 120 l umfassenden Warmwasserspeicher beheizt.

    Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, eine Essdiele mit Zugang zur großen südlich ausgerichteten Terrasse und nebenliegender Einbauküche, die 2002 erneuert wurde, zwei unterschiedlich große Zimmer, die zum Schlafen und als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können, und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein praktischer Windfang mit Zugang in den Flur.

    In der Dachgeschossebene, die sehr gut auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, befinden sich zwei große Zimmer zum Wohnen und Schlafen, wobei ein Zimmer eine große Hebeschiebtür mit dahinterliegendem französischen Balkon bietet. Zusätzlich umfasst diese Ebene noch ein weiteres Vollbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet, sowie ein drittes Zimmer, welches knapp 6 m² groß und derzeit mit Küchenmöbel bestückt ist, und einen Flur.

    Der massiv errichtete Vollkeller verfügt über einen großen Hobbyraum und einen kleineren Abstellraum. Beide Räume sind beheizt. Im großen Hauswirtschaftsraum, mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, befinden sich die Heizung und die Öltanks (2 x 2.000 l). Der Vorkeller bietet Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Vom Vorkeller gelangt man direkt in die Tiefgarage des Hauses, die auch beheizt ist und mit automatischem Stahltor versehen wurde.
  • Lage:
    Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/
  • Objektnummer:
    V4482
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1979
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    179,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Carport
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Neben der Garage im Haus kann zum Unterstellen der Fahrzeuge ein Carport und ein weiterer Schuppen genutzt werden. Zusätzlich ist ein praktischer geschlossener Unterstand im Gartenbereich vorhanden. Während sich im Vorgarten Sträucher und Büsche befinden, ist der übrige Garten pflegeleicht größtenteils mit Rasen angelegt.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 179,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

    Hinweis: Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.090 m² großem Grundstück welches nach WEG zu je 1/2 geteilt ist. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus.

    Fazit: Viel Platz im Haus! Ob wohnen mit einer großen Familie oder mit 2 Generationen unter einem Dach - beides es sehr gut geeignet! Auch eine Vermietung der Immobilie ist denkbar.

    Referenznummer: V4482

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Volksdorf
    Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
    040 / 368 200 11 -0
    [email protected]-immobilien.de

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Dirk Otto
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Fe
Hamburg

Partner der Region
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