*** Großer Winkelbungalow mit vielen tollen Extras *** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Großer Winkelbungalow mit vielen tollen Extras ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4478 / 7256
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24576 Bad Bramstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    399.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    399.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    58.852,50 €
  • Maklerprovision:
    24.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.985,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    25.935,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.995,00 €
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  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    133,97 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    630 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Willkommen in diesem massiv errichteten Winkelbungalow aus dem Jahr 1983. Das Wohnhaus nebst den beiden Garagen steht auf einem 630m² großen Grundstück.

    Über den geräumigen Flur mit Garderobe haben Sie Zugang zum Gäste-WC mit Waschbecken und Abluftanlage. Hinter dem Flur liegt der Wohnbereich mit der hellen und offenen Diele, welche sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt, da sich die Küche in direkter Nähe befindet. Rückwärtig zur Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizung, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Außenzugang. Ebenfalls befindet sich hier die Speisekammer mit dem Zentralstaubsauger. Jeder Raum des Hauses und die Garage hat einen Anschluss zum Staubsaugen, so dass das Reinigen vereinfacht wird.
    Das große Wohnzimmer mit angrenzender Kaminecke bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und ist durch die großen Fensterflächen ebenfalls lichtdurchflutet.

    Die Schlafräume und das Vollbad befindet sich separat und sind über einen eignen Flur erreichbar. Das Vollbad ist ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche mit flacher Einstiegskante. Die insgesamt drei weiteren Zimmer lassen sich hervorragend als Schlafzimmer für die Familie nutzen oder zum Beispiel als Büro.

    Der Außenbereich mit der überdachten Terrasse mit elektrischer Markise bietet Ihnen einen Rückzugsort zur Erholung vom Alltagsstress. Durch den Außenkamin lassen es sich auch in der kälteren Jahreszeit angenehme Stunden verbringen.

    Zuletzt besitzen die Garagen elektrische Schwingtore und Stauraum und Platz für eine Werkstatt.

    Weitere Highlights sind
    - eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
    - teilweise Fußbodenheizung
    - rollstuhlgerechten Türen
    - elektrische Außenjalousinen
    - Alarmanlage (außer Betrieb)
    - Heizungsanlage aus dem Jahr 2015

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 177,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.
  • Lage:
    Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4478
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1983
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    177,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Alarmanlage
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4478

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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